[社論] 如何解決陸續出現的軀殼商務樓？

由於價格暴跌，就算拍賣也很難還債的“軀殼商務樓”陸續出現。據韓國銀行透露，國內6家銀行的（5月份標準）貸款商務樓中，四分之一是通過拍賣轉手，就算賣出也難以償還貸款的“軀殼商務樓”。這與實物經濟停滯與消費不振、個體戶增加等問題息息相關。

近期包括嬰兒潮世代(1955年∼1963年生)在內的退休者們為了月租金維持生計紛紛用貸款的錢投資商務樓。還有用貸款的錢買店鋪，開始創業的小型商人。去年，銀行比起住宅用房貸，更加支持商務樓、辦公室、工廠等商業用房地產為擔保的貸款。商務樓不適用房貸認證比率（LTV），因此只能借出擔保的70%。6家市中銀行的商業用房貸2010年增長8.0%，2011年增長11.9%，由此可見近期商業用房貸的增加趨勢。

以商業用房地產為擔保的大部分貸款是貸款等級低或資產不多的個體戶的維持生計型貸款。由於經濟停滯收入不穩定的個體戶再加上軀殼商務樓連利息都還不上。6家銀行的商業用房貸延期率（5月末）為1.44%，遠遠高出房貸延期率(0.93%)。若考慮儲蓄銀行等第二金融圈的貸款，運營商業用房貸的銀行面臨越來越大的危機。金融監督院院長權赫世（音）昨天就家庭負債危險警告道：“由於延期率上升，經濟條件一旦惡化就會在短期內面臨危機。”金融當局應該緊密監視家庭負債和關係到實物經濟變動的商業用貸款延期率上升等負面影響，並且推出軟著陸對策。

企劃財政部部長朴宰完（因）昨天出演一個廣播節目，並提到今年增長率有可能下降至2%左右。為了不讓經濟停滯導致“消費不振、房地產停滯、貸款延期增加、金融圈貸款運營不善”，政策當局要挺身而出。應該刺激庶民金融，為生計型個體戶擴大社會安全網。韓國的個體戶比率在經合組織(OECD)會員國中排名第四。另外，還有必要加強被驅逐到死角的個體戶改行的支援體系。