[社論]是否為“罐頭公寓”的經濟衝擊做準備

抵押貸款的房屋拍賣後資金不足以償清貸款的房子叫“罐頭公寓”。房地產拍賣公司GGAUCTION對在首都地區以房屋為抵押提供貸款的債權人進行調查的結果顯示，6月法院拍賣擔保房屋的資金不足債權資金的總額達到了623億7000萬韓元。這相當於去年6月（293萬2000萬韓元）的2倍以上。

因為經濟蕭條，房地產交易逐漸減少，拍賣成交價格也不斷下滑，造成了這一類罐頭公寓的增加。今年上半年，首爾全域公寓全稅價格比去年上半年上漲了0.3%，但買賣價格下跌了1.5%。雖然全稅價格在上漲，但是買賣價格毫無上漲趨勢。同期，江南3區（江南、瑞草、松坡區）與楊川區、京畿、盆唐、龍仁等“泡沫七區”的公寓價格下降率達到了10%左右。

因為房地產經濟過分蕭條，施工排行第26名的碧山建設在近期申請了法院管理。地方的不少企業面臨破產危機。全國有8萬5000多個房地產仲介，塗牆、裝修、搬家等工作也會隨之減少，這些都是庶民的工作崗位。

韓國住房的平均住房抵押貸款率（LTV）僅為46%，因此發生像2007年美國次貸危機一樣的危機的可能性極少。但是，也不能過於放心。截止3月底，韓國的家庭負債率達到了911兆韓元，其中43%都是住房貸款。韓國國內銀行5月的家庭大款滯納率為0.97%，是5年7個月以來的最高值。如果債務人處理抵押的房產也無法還清貸款，就有可能被記錄為信用不良客戶。未能正常回收債款的銀行等也有可能面臨危機。尤其是為養育子女而用盡金融資產的高齡人士，他們將受到最直接的衝擊。

政府相關部門要採取措施，避免房地產蕭條局勢造成“逆資產效果-內需蕭條”或“家庭負債增加-金融機構危機”等局勢。同時，要預備盡可能減少房地產蕭條影響的政策橋樑。要取消阻礙實際需求者的因素，防止企業、商戶等經濟主體的投資心理過分萎縮。

如果競選者為總統選舉提出無理的經濟政策，反而會助長房地產泡沫，引來更大的危機。去年第三季度，韓國的可處理收入與家庭負債的比率為155%，要高於西班牙、葡萄牙、希臘、義大利亞等財政危機的歐洲國家。政府要警戒道德鬆懈的財政政策。