【社論】“房地產市場進入非常時期”緊急經濟政府束手無策

政府定好發表日期的使房地產變得更加活躍的方案，宣告破產。繼20日舉行的青瓦台會議之後，21日企劃財政部部長尹增鉉、國土海洋部部長鄭鐘煥、金融委員長陳棟洙、金融監督院院長金鐘旭舉行4方會議。但是因各自意見不同，對策發表被無限延期。政府使政策信任度受損，國民大失所望。

政府退一步說道，“我們要多觀察一下市場情況，並進行效果驗證。之後，再拿出相應的對策。”政府無法確定尾隨放寬總債務償還比率（DTI：負債的年本息償還額在總收入中所占的比率）管制而來的房地產價格上漲幅度，也沒有信心預測家庭貸款不實的情況將會擴大多少。而且，正值房地產淡季，政府可能顧及此時出臺對策會實效欠佳。還有一點就是總統秘書室新陣容回避可能會照亮“為有房者的政策”。

目前，房地產市場價格十分穩定，史無前例。但是，房地產交易卻處於麻痹狀態。6月份，首都圈的房屋交易量達8000件。DTI管制擴大到第二金融圈，交易量比去年10月（2.25萬件）減少64%。首爾江北14個區的交易量則減少了73%。即便考慮季節要素，交易量還是減少了一半以上。首都圈“房地產不敗神話”被打破。雖然房地產價格下降是眾望所歸，但是卻近乎成為死灰，“房屋遷移”受到制約，無法及時搬遷。若政府不對此採取應對措施的話，“緊急經濟政府”這個已經掛了1年7個月的牌子便要黯然失色了。可以說，交易停滯現象，威脅著只有一處房產的中產階級和市民階級的生活。

雖然政府想要在穩定房地產價格的同時，恢復交易活力，但是房地產市場消沉的話，價格穩定也將大失其色。6•25戰爭之後，嬰兒潮一代開始隱退，購買住宅的人口減少，出現了年輕一代偏好租賃房屋的現象。而且，供應過剩。因此，若房地產市場穩定走低的勢頭長期下去，為使實際交易者的買賣暢通無阻，有必要“打通”管制。

這次，政府商討房地產對策的會議，看似住宅當局與金融當局在拔河。不論經濟政策組長財政部部長尹增鉉，還是總統政策室長白容鎬都未能發揮調整作用。緊急經濟政府若想實至名歸，必須要解決國民之急。我們認為，應當積極地修改為搬家而買房賣房的每戶住戶收取高額轉讓稅等房地產稅制的不合理部分。