房屋供不應求，2012年前緊缺房屋總量將達3萬至7萬套

直到2012年，全國房屋將出現供不應求的現象，緊缺總量有可能達到3萬至7萬套。18日，韓國建設產業研究院金炫我研究委員在題為《近期住房供應量減少的原因及糾正方案》的報告書中指出：“因房屋分配價格受到限制，民間建築公司減少了供應量。”根據報告書，每年都有15萬所房子要被拆毀，加上新增的滅失房屋，從2009年至2012年期間，全國的住房需求量會達到42萬至44萬之間。然而，今年國內新建住房總量只能達到34萬套，2010年與2011年的新房屋總量有可能達到35萬至38萬。與房屋需求相比，國內緊缺的房屋總量會在2萬至9萬之間。

其中，國內房屋入住總量會在2010年增加至30萬間。但是，從2011年開始會有所減少，每年預計會缺少3萬至7萬套房屋。之所以有可能從2010年開始持續三年出現房屋供應量不足的現象，是因為在去年爆發經濟危機時實施了房屋分配價格上限制，因此許多建築公司都中斷了建房工程。此外，在今後三年內，大部分供應給首都地區的房屋會建築在首都圈週邊的宅地，而城市中心只會根據經濟制度的變化進行供應。屆時，房屋的供應與需求不穩定的現象會加劇。金研究委員預測道：“就算政府在城市中心週邊供應房屋，市民在2012年以後才能入住。因此，直到2012年，房屋供應量緊缺的城市中心會持續出現房屋供不應求的現象。”

李書賢 baltika7@donga.com