寶地房屋

○建設企業vs需求者

政府宣佈在首爾等首都圈內的好地段為國民提供廉價“寶地房屋”後，期待秋季房屋銷售的建設公司紛紛陷入危機之中。因為大部分需求者只關注政府提供的“寶地房屋”，幾乎不訂購或延期訂購民間建設企業提供的住宅。

10月即將大規模開盤的仁川或京畿地區等住宅樓會受到“寶地房屋”的影響。而且專家認為，近期好不容易解除的首都圈房屋未出售有可能會變得更加嚴重。一位建設企業負責人表示：“在分讓價競爭中處於劣勢的民間建設企業難免有所萎縮”，“為避免與‘寶地房屋’的出售時期衝突，建設企業將盡可能提前或延遲出售時間等，民間建設企業的房屋出售日程將出現混亂。”

相反，需求者們卻期待廉價購買房屋。由於首都圈出售的房屋不僅增加20萬所，而且還採用了給新婚夫婦、多子女家庭等提供優先待遇的特別供給制度和請約制度。尤其30歲以上的白領對“寶地房屋”抱有很大的期望。今年12月即將結婚的張某（31歲）說：“對於我們這樣剛入社會的青年而言，‘寶地房屋’將是在首爾購買房屋的唯一機會”，“明知道競爭很激烈，但我還是會申請。”

○請約存款•賦金VS請約儲蓄

專家預測，日後請約儲蓄帳戶的需求量將會劇增。相反，無法申請“寶地房屋”的請約存款•賦金帳戶使用者卻紛紛表示不滿。8年來使用請約存款帳戶的金某（35歲）對“寶地房屋”分讓資格表示不滿說：“我們都沒有自己的家，但對請約存款•賦金帳戶使用者卻不提供申請‘寶地房屋’的機會，這一點令人難以理解。應該像請約存款•賦金帳戶使用者出售部分房屋。”

包含儲蓄功能的請約綜合帳戶使用者應該不會有太大的變動，但大部分請約存款•賦金帳戶使用者有可能會取消原有的帳戶後，重新申請儲蓄帳戶。

房地產114的金喜山（音）專務表示：“取得‘寶地房屋’的機率和中彩票的機率相似，因此只瞄準‘寶地房屋’的戰略失敗的可能性比較高”，“如果一旦無法取得‘寶地房屋’，就無法選擇民間住宅，因此沒有必要盲目取消請約存款或賦金帳戶，應該認真觀察期望居住地區的供給計畫後再作決定。”

○中央政府vs地方自治團體

為解決房屋問題，國土海洋部提出了劃時代的方案，但地方自治團體卻表示強烈反對，因此事業是否順利推進至今還是一個未知數。京畿道和高陽市、河南市等即將建設“寶地樓房”的地區自治團體表明，國土海洋部單方面公佈此次計畫，而且沒有考慮地區特性。除此之外，還有一些對大量建設出租樓房的不滿。

與此同時，專家還指出，若在2012年提早供應“寶地房屋”，2013年至2018年會出現供給不足的現象。今年開始到2012年，首都圈每年可供應15萬所房屋，但從2013年起每年只能供應6萬6000所房屋。對此，國土海洋部負責人表示：“在盆堂、日山等地建設新都市，並且一時提供200萬所房屋後，直到2012年為止大量供應‘寶地房屋’，那麼就有可能取得預期效果。”

吉鎮均 李淑賢 leon@donga.com baltika7@donga.com