最近，家庭主婦李某（34歲），從板橋新都市附近的房地產仲介人員口中，得到非常誘人的提議——只要3000萬韓元左右的手續費，就可轉讓中型出租公寓的租賃權，並在5年後的出讓轉換時點靠差額受益。李某稱：“雖然知道買賣租賃權是非法行為，但他們表示可以比現時市場價更低廉的價格購買出租公寓，並且只要通過仲介所，簽訂賣方轉讓所有權的公證手續，就沒問題。”
最近，以顯示回升勢頭的畿道城南市板橋和仁川等一些地區的房地產市場為中心，買賣租賃權、簽訂次級合同等非法交易數量暴增。因房產市場不景氣，消失了一段時間的流動式仲介所，也重新開始出現。
18日，據房產界消息，大量流動仲介聚集在今年上半年登上需求競爭率第一位的仁川松島國際都市“The Sharp花園Ⅱ”和仁川靑蘿地區“SK花園”，進行非法交易。適用轉讓價上限制的這些公寓，在1年後，是不允許進行買賣的。但，他們以賣方和買方公證合同，在1年後解除轉賣限制時替換成轉讓權名義的形式，簽訂合同。當前，“The Sharp花園Ⅱ”131平方米的手續費為7000萬~8000萬韓元；“SK花園”161平方米的手續費為6000萬韓元。
最近，賣方為了少交轉讓收益稅，以降低房價為代價，要求簽訂次級合同的事例也不少。首爾中區新堂洞Raemian80平方米Royal層的手續費為4000萬~5000萬韓元，但簽訂合同時，只填寫1000萬~3000萬韓元的手續費。當地仲介所經理稱：“因有些賣方表示若沒有次級合同，就不賣。因此，主要受與轉讓稅無關的，真正需要第1住宅的人們關注。”
已經開始入住的板橋新都市中，出現，在未入住情況下轉讓轉讓權的未登記轉賣情況。若按轉讓對外出售，會被視為購入後保留2年，其轉讓稅為6~35%，但若在登記後出售，會被視為短期買賣，其轉讓稅為50%。
鄭慧珍 hyejin@donga.com
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