24日下午9點大丘被稱為“江南”的壽城區A商品房，雖然竣工已經過了1年之久，但是亮燈有住戶的房子屈指可數。也就是說，竣工後由於大部分房子沒有賣出去，導致了惡性循環。不久前，這戶樓的居民C開始擔當管理組長的職務。由於沒有主人的房子，出現的任何問題不得不由居民親自出馬解決。他皺著眉頭說：“由於繳納管理費的居民太少，現已經有數千萬韓元的電費和水道費延付。我們甚至收到了說要停水停電的通報，但是實在沒辦法。”在建設行業把那些竣工後沒有賣出的房子和一般的商品房區別開，稱作“惡性商品房”。現在這樣的商品房開始向地方蔓延。越來越多的樓盤在竣工以後，如果沒有銷售出去，便開始採取租賃的方式增加住戶。
25日，根據國土海洋部門，2月末之前竣工的商品房沒有銷售出去的有1萬9948戶。1年之間的時間裏，增加了50%的規模，其中99%的1萬8770戶為地方商品樓。
商品房大型企業L會長說：“如果加上那些為了防止給營業帶來惡性循環而未公開的未銷售商品房，實際上竣工後未銷售的商品房的總數比政府的統計要高出50%多。”
○樓房竣工，但是分期付款率為“０”
２４日晚，釜山南區Ｂ商品房的９２住戶沒有一家亮著燈，因為自從去年竣工以來沒有銷售出去一戶室。甚至有人稱這裏為“鬼屋”。
由於是沒有人居住的樓房，因此也沒有商家。每3.3平方米７００萬韓元分期付款價格相對於現在的行情來說一點都不高。而且附近有地鐵，還是110平方米的單一面積，但是現在卻不得不面臨降低分期付款價格重新銷售的境地。
附近的Ｋ樓區也是去年竣工，總７００多戶中也僅有２０％入住。居民Ｐ抱怨說：“在這裏想要見到人都是件困難的事。”
對面的Ｄ樓區比周邊分期付款的價格都低，為每3.3平方米２００萬韓元，但是仍然無人問津。分期付款事務所的有關人士說：“無可奉告，只能看作是恐慌狀態。”
根據釜山市的統計，４月末為銷售的商品房有１萬３３２５戶。其中，竣工後還未銷售的房子有３１４５戶。
Ｓ建設有關人士說：“供過於求是房子銷售不掉的主要原因。正在施工的樓房中有１萬２０００多戶都處於未銷售狀態，因此到近年年末，竣工後未銷售的房子數量可能會增至現在的兩倍。”
○竣工後未銷售的房子實際數量，政府統計數字的２～３倍
２４日下午１０點，廣州北部的新興居住區的新昌地區，雖然已經竣工一年多，但是熄燈的房子遠超過了亮燈的房子。
同一時間，忠南天安市龍穀洞也出現了類似情況。隱隱約約透出光亮的房子下面掛滿了“售房”的廣告。
一聽說我是要去牙山新城區，計程車司機馬上說道：“廖無人煙的地方，蓋那麼多樓房有什麼用。那麼多的樓房，真不知道會有誰來住。”
牙山新城區名為“真”的房地產仲介文美英室長說：“現在已經竣工好的未銷售房地產的情形還算好。那些現在一邊施工，一邊銷售的樓盤，比那些已經竣工號的地方有更多的房子待售。”
當地的不動產行業一致認為，“政府的統計不可信。”
根據國土海洋部門，２月之前廣州和大丘竣工後未銷售的房子總共為１０７８戶和９７４戶。但是，根據這一地區的仲介介紹，這裏未銷售的房子數量差不多是政府統計的２～３倍。
Ｄ建設有關人士說：“甚至出現開發商用樓房來抵押施工公司的施工費用的情況，可見為銷售處的房子之多。”
○放棄分期付款，轉為租賃
大丘達西區聖堂洞Ｓ樓區超過３０００多戶的房子外面可以看到“內部裝修”等想要接受裝修的廣告。但是這裏仍然人煙稀少。根據仲介，這裏８０％的房子都處於待售狀態。
開發商現已拋棄了銷售房子的念頭，現在正在促進租賃方案。這樣的商品房僅在大丘就有三處。
不動產１１４大丘慶北支社長李振宇說：“需要房子的人也不想要買房子。”也就是說，沒有人想要接受新房子的按揭。
現在甚至出現了，其租賃價格甚至達到買賣金額９０％的情況。
大丘壽城區Ｃ樓區９０平方米樓房的市場價位１億１０００萬韓元。即使以急需銷售的房子出售也沒有人要買。但是以９５００萬韓元的價格想要租賃房子卻很難。
地方仲介通過惡性商品房指出了“商品房面積不均衡”的問題。
根據１１４不動產，大丘地區未銷售的樓房１萬６２３２戶中，６９％的１萬１２００戶為實用面積大於85平方米的中大戶型。
有分析稱，這是由於２００４，２００５年時趁著認股的熱潮，一下供給了過多的中大型樓房而導致失敗。
○竣工後待售的樓房，像雪球一樣增加的憂慮
公司職員金某（４０歲，大丘，壽城區）最近成了“無家可歸”的人。要入住的樓房的現價，比當時的銷售價（５億２５００萬韓元）降低了１億韓元。為了籌集余錢，想要把原居住地房子賣掉，但卻發現房價在１年的工夫下降了１億韓元左右。他說：“原本居住的房子以低價出售，而將原本預訂的房子進行了解約。”
金某表示：“短時間內不會考慮買房子。在這樣的情況下，不分期付款的房子怎麼能銷售得出去？”
如此，對於分期付款的心理極度受到傷害，現在正在施工中的未分期付款樓房（２月末，現在１０萬９７０４戶）中，相當多數很有可能成為惡性商品房。
不動產資訊業的有關人士說：“如果施工中的商品房都成為了惡性商品房，那麼將對整個經濟造成嚴重打擊。”
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