○樓盤未預售事態擴散到江南
8日，據金融裁決院和樂天建設公司，上個月預售出去的首爾瑞草區瑞草洞“天城堡梅迪奇”住房商鋪一體的綜合公寓自由組合式戶型的50所中僅僅被認購了2所，剩下的48所仍處於未預售的況態。
而且已認購的兩名也表示打算不簽約，所以樂天建設公司正計畫著從9日開始，在簽署合同期間以50所的整個公寓為對象實施先到先得的預售方案。
此公寓的預售價是每3.3m²(1平方)2650萬韓元左右，出借無利息的全額中途金，免費擴大陽臺為條件。
樂天建設預計，雖然預售價高，但優越的合同條件下，多少能預售出去。
某建設公司的高級職員說道：“儘管江南公寓的入住條件差，但初期能出售30%也是慣例。此次樂天建設的這次認購結果是對其很大的打擊。”
房屋行業的負責人表示道：在江南本應該預售出去的樓盤，事實上尚未預售出去是擺脫外匯危機的衝擊之後是第一次。
比首爾情況更加惡劣的地方，從最初認購階段開始連1名認購者都沒有的園區層出不窮。
上個月開始預售的江原春川市“KCC Switzen”（367所）的認購率為“零”，大丘“信川靑雅濫”（43所）公寓是只有1名已申請。
低落的認購率被解釋為因建設公司們的供應過剩和實施封頂預售價的原因，所以消費者們都在等待價格便宜的公寓，不願意認購。
因此擔憂資金脆弱的房屋企業相繼倒閉。
房地產資訊行業的房地產114號金喜善(音)專務解釋道：“大規模的住宅開發地區或地域內的最高級公寓還是有認購者的，但競爭力降低了的園區則出現無認購者，因此加深了兩極化現象”。
韓國建設產業研究院的負責人指出道：“因實施封頂預售價，擴散了公寓價格將會下降的期待，購房者們轉為觀望的態度。以整體趨勢而言，預售價將會下降，但下降多少是未知數。”
○不符合條件的中標者層出不窮
自從實施了給個人判分來決定中標者的認購加分制度以後，加大了不符合條件的中標者層出不窮等副作用。雖然是為了給長期無住宅的平民們讓出優先權而實施的制度，但是因複雜的程式，在實際的實施過程中使消費者們對此表示十分不滿。
8日，現代建設表示：分析現代建設對仁川南洞區論見地區內“論見Hillstate”的中標者的結果， 567名中發現11.1%的66名不符合條件。
此公寓是第一個實施認購加分制度的園區，因此在不符合條件人群中的48位元錯誤理解了對無住宅資格條件，其餘的不符合條件人群中認購加分計算出現錯誤（8名），未達到第1位的資格（5名），違反最近5年內禁止再次中標規定（5名）等等。
現代建設公司方面表示：現代建設若預計在5月和8月在京畿烏山市和龍仁市公寓不符合條件的中標者不過是3%∼4%的話，這次超過10%的不符合條件中標者比率是超出了公司的預料。
現代建設預售組負責人說：“被確認為不符合條件的某家庭主婦曾問到‘因為不知道規定所以填寫錯了，能不能取消中標？’便蹲坐在住宅樣板上哭起來。作為建設公司我們是沒有如何幫助的方案，對此很無奈。”
此負責人接著說道：“10名當中就有1名是不符合條件的人，所以重新作認購方面的工作，因此定金晚到位一個月左右，現在得重新安排資金結構。”
在認購加分制度中規定，若虛假填寫認購內容的話，不管是否是故意行為，則取消中標，最長在今後10年期間不能認購其他公寓。
高其呈 鄭世鎮 koh@donga.com mint4a@donga.com
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