公寓、排式住宅等共同住宅今年的公示價格大幅上漲，比去年平均上漲了22.8%。單獨住宅上漲了6.22%。
特別是，包括首爾在內的首都地區共同住宅中，暴漲40%以上的地方有京畿道果川市(49.2%)和首爾陽川區(46.1%)等地，從而使綜合房地産稅（綜房稅）和財産稅合計後的擁有稅負但大幅加重。
建設交通部29日表示，將於30日公開903萬套共同住宅今年的公示價格。405萬套單獨住宅的公示價格將由各市郡區廳30日公開。
該公示價格是經過上月徵求意見後確定的，如有異議，可以在下月30日之前向建設交通部、市郡區和韓國鑒定院提出申請。
○超過6億的住宅增加近一倍
由於今年的公示價格大幅上漲，超過6億韓元、達到綜合房地産稅課稅標準的住宅數量爲30.0711萬套，比去年（15.9115萬套）增加了近90%。
超過6億韓元的住宅中，共同住宅增加99.8%，單獨住宅增加97.1%，主要集中在包括首爾在內的首都地區。
據國稅廳推測，綜合房地産稅的課稅物件今年將達38.1萬戶，比去年（23.2萬戶）增加14.9萬戶。該數位只是以個人住宅爲准計算出來的結果，而法人住宅和土地合計後的全體綜合房地産稅課稅物件將增至50.5萬戶。
綜合房地産稅的課稅物件之所以多於6億韓元以上住宅的數量，是因爲通過合計一個家庭擁有的所有住宅的公示價格來判斷是否超過6億韓元。例如，如果丈夫和妻子分別擁有公示價格爲4億韓元和3億韓元的公寓，那麽每個公寓都不屬於綜合房地産稅的課稅物件，但將這兩個公寓的公示價格合計後，這個家庭就應該交納綜合房地産稅。
○一戶一住宅者的綜合房地産稅平均爲231萬韓元
各家庭的綜合房地産稅負擔也將急劇加重。
據國稅廳透露，去年交納綜合房地産稅的家庭今年的平均綜合房地産稅負擔將爲474.3萬韓元，比去年（210.8萬韓元）增加一倍以上。
因爲，公示價格大幅上漲，課稅標準（確定稅金的標準金額）適用率也從去年的70%提高到今年的80%。
今年才開始交納綜合房地産稅的家庭的平均綜合房地産稅負擔爲79.9萬韓元。
另據分析，一戶一住宅者中的綜合房地産稅課稅物件將達13.9萬戶，這些家庭的平均綜合房地産稅負擔爲231.7萬韓元。
財産稅比去年平均增加了11.1%，而超過6億韓元的住宅則平均激增了39.3%。
因此，綜合房地産稅和財産稅合計後的擁有稅接近稅負上限（前一年納稅金額的3倍）的地方可能會層出不窮。
去年地方自治團體減免財産稅的地方在計算今年的擁有稅上限時將不考慮減免部分，因此，擁有稅增加幅度超過3倍的地方也會出現。
據稅務師金鍾弼透露，首爾江南區大峙洞恩麻公寓的34坪戶型去年交納了216萬韓元的擁有稅，但今年必須交納580萬韓元。陽川區木洞新市街地3園區的35坪戶型的納稅金額也從135萬韓元增加到371萬韓元，增加了近兩倍。
○交易價格暴跌導致“調整公示價格”的上訪接連不斷
部分地區出現了公示價格比市價更高的園區。因爲，計算公示價格的時間是市價比現在高的今年1月1日。
實際上，16日向政府申告的恩麻公寓34坪戶型的實際交易價格爲10億韓元，低於今年的公示價格（10.08億韓元）。
如果房價照目前的趨勢繼續下跌，反映市價80%左右的公示價格可能會出現和目前的房價差不多或更高的“逆轉現象”。
交易價格的下跌幅度擴大後，希望降低公示價格的上訪也大幅增加。3月14日開始的20天裏，建設交通部接收的“意見申請”達5.6355萬個，激增至去年（9000多個）的6倍以上。
建設交通部解釋說：“從規定上看，可以考慮制定標準以後的房價變動情況來重新調整公示價格。”
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