○ 投資公寓土地，流動資金大舉湧入
“如果詢問‘實際坪數’，就會被當成鄉巴佬。這裏只論（地皮）股權。最起碼要想每坪6000（萬韓元）。”
3日下午，在首爾江南區三成洞一家房地産仲介公司。雖然是年初，但擠滿了40、50多歲的女性。她們主要是買賣多戶住宅或別墅。
仲介公司老闆流暢地說：“如果不能進行再開發，至少也會進行獨立住宅重建工程。公路邊如果被用作商業地區，還有可能會建設超高層商住兩用大廈，內部也在推進重新劃分各種居住地區。”
在連再開發、重建組合設立委員會都沒有成立的這一帶，地皮股權8坪（建築面積14坪）多的半地下多戶住宅的市價達到5.5億韓元。每坪的平均售價與國內最高價公寓附近的“i-park”相似。
隨著房地産市場穩定對策集中到公寓和土地，流動資金正在湧向規則相對比較寬鬆的多戶住宅。依賴于地方自治團體的新城市等落後地區開發計劃的‘盲目投資’和‘賺一筆之後立即抽離的方式’的買賣也比較盛行。
○ 首爾江南圈的多戶住宅在短短一個月裏上漲了4000萬韓元
由於多戶住宅每戶都進行了單獨登記，因此購買費用相對較低，根據地皮股權的售價計算也比較簡單，因此正在成爲投機勢力的標誌。
首爾江南圈的多戶住宅密集地區，在最近1年間，還有不少地方的房價上漲了1倍。
江南區蒲二洞一帶，在去年年初平均每坪售價還是1200萬∼1500萬韓元，但現在已經達到了3000萬韓元以上。江南區論峴洞的股權8.4坪的多戶住宅在最近一個月裏上漲了4000萬韓元，市價達2.5億韓元（建築物總售價）。
當地仲介公司的相關人士表示：“京畿城南市也在再開發計劃的帶動下，每坪售價達到1800萬韓元，在江南這只是很平常的水平。”並稱：“就連這都幾乎沒有待售的房子。”
首爾江北圈與地方自治團體的開發計劃一起，正在成爲利用稅制的弱點的“短打買賣”的溫床。
作爲均衡發展促進地區的麻蒲區合井洞一帶，正大舉交易位於有關地區之外的多戶住宅。這是因爲傳聞這裏將被擴大指定爲第4批新城市。恩平區甑山洞僅因“有大型建築公司到此地進行了勘察”的傳聞，自去年10月以後，房價就飆升了20%以上。
合井洞仲介公司的有關人士表示：“股權4.5坪的半地下多戶住宅售價爲9500萬韓元，公佈地皮售價不到1億韓元。”並稱：“即使成爲1戶2住宅者，也不是資産增值稅的重課物件。”
○ 地方自治團體和建築公司：“眼下沒有開發計劃”
掀起多戶住宅投資狂潮的地區的共同之處在於，都具有地方自治團體或建築公司的開發計劃即將出臺的期待。
但首爾市斷言說，不在2004年制定的再開發基本計劃之內的地區，眼下很難進行開發。首爾市居住整頓科科長鄭炳日（音譯）表示：“由於再開發基本計劃定爲截止到2010年，因此在此之前，一般很難指定再開發區域。”
在三成洞多戶住在密集地區，雖然正在流傳施工企業與某建築公司簽訂了重建承包合約的說法，但據悉沒有事實根據。有關建築公司方面表示：“這裏明明是沒有事業價值的地區，卻傳出了這樣奇怪的傳聞。”斷然否認了該傳聞。
房地産資訊企業Speedbank的研究所長朴原甲（音譯）表示：“隨著政府規制公寓和土地，僅因渺茫的開發期待或毫無根據的傳聞，就立即湧入大量流動資金。”並指出：“這是體現政府對策的弱點的事例。”
高其呈 金相雲 koh@donga.com sukim@donga.com
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