上周末，某公司職員金正賢（30歲）與女友一起沿著清溪川散步，享受約會的樂趣。
到地鐵站乙支路入口附近西式餐廳解決午飯後，爲順便給女友買衣服，徒步走到了明洞。
像這樣周末從徒步清溪川開始走，走到明洞的情侶和家庭增加了不少。從而鍾路、乙支路、明洞一帶形成商圈，這些地區面臨了一次“地殼變動”。
○備受人矚目的鍾路~乙支路~明洞徒步地帶
其中的代表性地段是位於明洞和清溪川之間的乙支路入口附近和無橋洞一帶。
最近，在明洞中心商圈——中央路直接相連的乙支路入口地區，西式餐廳展開了激戰。以車站爲中心的半徑爲50米以內地區，T.G.I、Friday`s、Outback牛排屋、bruschetta、Bennigans等餐廳數不勝數。
Bruschetta的經紀人金景泰（音）說：“乙支路入口地區是中央路和鍾路的連介面，因此受到了外國企業的矚目。”
這一地區相對低廉的租賃價格也是一大優點。乙支路入口周邊地區的平均租賃費用是保證金爲1億韓元、月租爲3000萬韓元，與明洞附近地區的保證金5億韓元、月租5000萬韓元相比價格非常低廉。
預計，乙支路入口附近地區的租賃費用將直線攀升。對房地産靈敏的外資企業的店鋪開發組之所以決定入駐是因爲該地區作爲商圈，增長潛力很大。
一到周末就顯得冷清的無橋洞一帶也是自從清溪川復原後急劇改變面貌。
在這一地區經營韓式店的A某說：“由於以前這一帶周邊都是商業性大廈，因此到周末我們就乾脆拉下卷閘門，但是最近，由於清客人增多，一到周末就忙得不可開交。自從清溪川復原後，本店的銷售額增加了20%。”
便利店企業——Fmily Mart的店鋪開發組科長劉王憲（音）說：“最近，由於沿清溪川一帶連接鍾路~乙支路~明洞的徒步地帶受到人們喜愛，明洞商圈正在直直擴大勢力範圍。”
○清溪川的波及效果擴散到明洞中心一帶
清溪川的波及效果在擴散到明洞中央路商店一帶。
明洞商家繁榮會事務局長金在薰說：“自從清溪川復原後，飯店和鞋商家的銷售額正在增加。位於明洞中央路的商店也得到了清溪川效應。”
一度是流通店集中地區的這一地段構建大型柱狀綜合建築物也是變化的面貌。
在中央路附近會構建“新藝術運動中心”，其中包括規模爲地上10層、地下4層的100套寫字樓和商街。出售組組長申成權說：“依靠正在擴散的明洞商圈和乙支路一帶的職員，我們策劃了該事業。”
明洞的有一家房地産仲介開業者預測說：“如果文化觀光部計劃明年概括的國立劇場也入駐明洞，那麽會引起清溪川效果和協同作用，這將大幅改變明洞商圈的面貌。”
明洞商街的租賃費也在猛增。據外國房地産諮詢公司——CUSHMAN&WAKEFIELD表示，今年明洞的年平均租賃費用爲每坪1328.7466萬韓元，與2000年的728.4萬韓元相比翻了一番。
明洞商街的租賃費比江南地區商圈每坪約高55萬韓元，這說明明洞地區正在鞏固原本受威脅的核心商圈地位。
金相雲 sukim@donga.com
About Dong-A Ilbo