據有關機構對經濟專家進行的問卷調查結果顯示，盧武鉉政府爲控制房價出臺的各種房地産政策是“不及格政策”。
行政改革市民聯合（簡稱行改聯）14日到20日對253名經濟與房地産專家進行了問卷調查。行改聯計劃，在25日的“盧武鉉政府房地産政策專家評估結果發佈會暨討論會”上公佈該結果。
▽滿分爲100分，政府政策只得47分=專家們不同意政府所主張的造成房地産價格猛漲的原因在於“房地産富豪”和“七大泡沫地區的房價上漲”。
他們認爲，無差別的全國開發政策、增加流動資金、低利率和江南地區公寓供應不足是造成房價上漲的原因。
行改聯對專家提出了30個選擇題，答案有完全不同意（1分）、普通（3分）、完全同意（5分），最高爲5分。
3分以上就相當於“同意”，對“因爲房地産富豪，全國房價上漲”的政府邏輯，大多數專家打出的分數不到3分。
專家們認爲，財産稅和綜合房地産稅等現政府的擁有稅上調政策相對於有錢人，對中產階級以下階層造成了更大的負擔。
43%的被調查者回答說，因爲擁有稅加強政策，擁有市價6億韓元以下住宅的人遭受的損失最大，其次是6億韓元到10億韓元以下（40%）。只有極少數人認爲，擁有10億韓元到20億韓元以下（9%）和20億韓元以上（8%）房地産的有錢人遭到損失，這是允許多項選擇的結果。
滿分爲100分，對政府房地産政策進行綜合評分，專家們打出的平均分數只有47.2分。因爲，政府提高房地産交易稅和擁有稅，爲進行國土均衡開發出臺的各種政策沒有收效，而且在制定政策的過程中沒有反映專家的意見。
▽把房地産問題交給市場=專家主張，政府要放棄直接介入，要根據“需求和供應”的市場原理制定政策。多數專家（33.5%）認爲，爲了穩定房價，當務之急是增加住宅供應。31.3%的被調查者指出，要儘快實施引導流動資金投資的政策。而贊成增稅和抑制住宅需求的專家分別只有15.3%和4.6%。
專家們預測，到明年年底，七大泡沫地區的房價不會有大變動，現政府的房地産政策很難在下屆政府保留下去。
文炳基 李相錄 weappon@donga.com myzodan@donga.com
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