全某購買的公寓不是國家住宅，而是即將頒發《住宅買賣許可證》的個人高級公寓。雖然北韓不承認住宅私有化，但是在平壤和各地區主要城市分別從2004年和2005年下半年開始建設了允許自由買賣的公寓。
平壤市有稍微脫離中心區域的平川、普通江、萬景臺地區，地方地區有江原元山市海岸洞和東明山洞，鹹鏡北道淸津市浦港和新岩地區，這些都是1期開發地區，有像平安北道新義州市驛前洞那樣的交通，且商業條件較好。
公寓的建設及銷售過程和資本主義社會的方式基本相似。
因2002年7•1經濟管理改善措施，獨立核算制功能得到強化的國營企業是建設及銷售的主體。企業物色開發地區後會購買這一地區的平房。目前基本上所有住宅都有市價，因此即使是國家所有，也不是很難購買。隨後會出售給個人。
淸津的一家企業於去年夏天發動富裕的個人和中國資本，歷時3個月建設了10戶5層公寓。其中一棟根據國家的指示送給了高層軍官，其餘以每棟5000美元的價格出售，獲得了近3倍的收益。
在這種情況下，公寓開發和銷售迅速成爲“新專案”，紛紛傳言這是今年有關北韓的最大商業話題。
公寓銷售事業活躍的基礎是北韓居民的意識轉變，北韓居民已將住宅視爲理財手段。最近幾年，北韓的公寓買賣非常活躍，價格也在不斷攀升。交通便利的平壤市某地區15坪公寓在最近2年從2000美元上漲到了8000美元，漲幅達3倍。各地方地區的情況也是如此。
但最重要的條件是北韓當局對此予以默認。因此到底誰會統治誰？
zsh75@donga.com
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