8•31房地産綜合對策實施以來，住宅景氣的停滯狀況日益嚴重。
公寓銷售市場全面進入冷卻期，建設企業也紛紛開始減少住宅事業的開展，新住宅供給也不斷減少。
參加將於下月初舉行的首爾市第10次現場銷售活動的公司數量是進入今年以來最少的一次，僅有兩家建設公司參加。
顯示建設事業景氣狀況的各項指標也越來越差。建設企業的9月份感受景氣和工程數量跌至今年1月份以來的最低值。
○公寓市場上未售出公寓層出不窮
除去非投資地區的部分地方中小城市，首爾、京畿地區和地方大城市的銷售市場屢現大規模公寓未被售出的現象。
在本月初實施的首爾市第9次現場銷售活動上，所有戶型公寓都大批滯留。5日訂購量（4個園區，425戶）排在第一位，而申請者人數僅達106名。競爭率達到進入今年以來的最低值，僅爲0.25比1。到第三位爲止，由於沒有訂購者，剩下的公寓仍然處於未售狀態。
截至目前，上月開始在大邱達西區和蔚山南區等廣域市中銷售的大型建設公司公寓的預定率也僅達50%。
因爲，隨著住宅擔保貸款規定的加強，並增加了對1戶2住宅擁有者徵收的稅金，消費者住宅購入心理開始冷卻。
建設企業負責人說：“從上月開始，隨著住宅擔保貸款規定的加強，有很多消費者甚至放棄預約。”
○建設公司紛紛推遲住宅事業
因此，建設公司要麽推遲銷售，要麽乾脆放棄住宅事業。
雙龍建設公司建築營業部部長李光鎮（音）說：“由於住宅景氣持續停滯，正在加強公寓型工廠建設和海外事業等非住宅領域的發展。”
將於下月1日開始接受訂購的首爾市第10次現場銷售上，僅有現代建設公司和Boram建設公司等2家企業參加，共將銷售347戶公寓。
這是進入今年以來參加公司數量最少的一次，銷售公寓數量也達到了3月份第2次現場銷售活動以來的最低值。而且比去年第10次現場銷售（14家建設公司，1177套住宅）減少了三分之一以上。兩家公司面對上周區政府批准的銷售申請，也正苦悶於是否應該進入實際銷售。
在京畿道龍仁市等首都地區準備開展住宅事業的GS建設公司、可隆建設公司、碧山建設公司等也將銷售計劃推遲到明年上半年以後。預計，11月份全國銷售的公寓數量僅達10月份的一半水平。
○建設景氣似乎進一步惡化
韓國建設産業研究院調查的9月份建設企業景氣實查指數（CBSI）達51.3，達到今年1月份（47.4）以來的最低值。特別是，在2月份到7月份期間不斷達到100點以上的大型建設公司的CBSI於8月份首次跌至100以下，而9月份竟一下子跌至41.7。
CBSI如果沒有達到100點，就意味著認爲建設景氣將惡化的企業比認爲建設景氣將好轉的企業要多。
住宅工程數量也隨之出現減少的勢頭，9月份的工程數量指數達62.6，比上月(80.1)有所下降。住宅領域的工程數量指數達61.6。大型建設公司的工程數量指數達58.3，比上月下降一半以上。
建設産業戰略研究所所長金善德（音）說：“由於建設行業景氣進一步萎縮，明年可能將會出現負增長。今後，將根據政府推進的新城市等公共宅地住宅事業的成功與否，決定建設景氣硬著陸還是軟著陸。”
imsoo@donga.com
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