從明年開始，判定是否屬於1戶多住宅擁有者時，再開發以及重建公寓入住權也將被視爲住宅。
也就是說，擁有1套公寓和1個住宅的入住權，目前相當於1戶1住宅者，但從明年開始，將被視爲2套住宅擁有者，因此將根據實際交易價格交納轉讓所得稅。
因此，不僅是首爾江南地區的重建事業，江北新城事業也令人擔心會出現差池。最近幾年間，在首爾銷售的新公寓中，通過重建和再開發供應的住宅占全體的57∼79%。
另預計，對於是否將沒有實際建築物的入住權視爲住宅，將會引起法律角度的爭議。
財政經濟部6日對把再開發和重建公寓入住權視爲住宅內容的《所得稅法修正案》進行了立法預告。
財經部體制室室長金容瑉稱：“通過此項措施，原來的1戶3住宅擁有者的1套住宅即使因再開發和重建事業消失，銷售其他住宅時，仍被視爲3住宅擁有者，並且需要交納稅率爲60%的轉讓稅。”
即使1戶2住宅擁有者的1套住宅轉換爲入住權，不擁有實際住宅，也不能享有1戶1住宅非課稅優惠待遇。因爲把入住權和住宅合計，被視爲1戶2住宅擁有者。
只是在銷售入住權時，徵收和目前相同水平9∼36%（擁有不足一年時爲50%）的稅率。
高其呈 黃在成 koh@donga.com jsonhng@donga.com
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