○冷清的銀行視窗前……熱鬧的電話諮詢
記者于5日來到韓國銀行京畿道收支分行。爲得到住宅擔保貸款來到窗口辦理業務的人上午僅有3人。該分行30∼40%的顧客擁有2套以上住宅。
來到窗口前的顧客中，有一人很痛快地得到了貸款，但其餘2人被判定“禁止貸款”，空手而歸。
已經用自己的名字得到公寓擔保貸款的40多歲男性聽到銀行職員說“已經從7月初開始不得以同一個人的名義進行貸款”後走掉。
丈夫已經得到公寓擔保貸款的中年女性問“爲什麽不可以？”，並和銀行職員爭執了一會，但最後只能放棄。
日均諮詢住宅擔保貸款件數在5件以上的國民銀行瑞草洞分行當天一名顧客也沒有。
該分行次長金炯五稱：“有必要進行住宅擔保貸款的顧客，截至上月已全部得到貸款。”並展望稱：“今後對住宅擔保貸款的需要將明顯減少。”
與清閒的視窗不同，進行電話諮詢的人卻很多。大部分人在介紹完自己的情況後問道：“能得到住宅擔保貸款嗎？”諮詢 “以還沒結婚的20多歲兒子的名義，得到的公寓中渡金貸款，需要還嗎？”的人也不在少數。
一位金融監督員稱：“在規定強化以前合法得到貸款的人如果不是未成年人士，就不收回貸款。”
○情況發生突變
第2階段住宅擔保貸款規定強化方案不僅是新型貸款，並且將已經發出的資金進行回收，是一項高強度方案。投機地區內的新型公寓擔保貸款，如果不是實際需要者，實際上根本不可能得到貸款。
如果配偶已經在投機地區內得到擔保貸款，要想申請貸款，必須擁有確定的收入，並且占總負債償還比率的40%以內，才可以進行貸款。總負債償還比率是住宅擔保貸款的年本利金償還額加上其他債務的年利息償還額後，除以年總收入得出的結果。
即使在過去的規定下不能得到住宅擔保貸款，但現在只要未滿30歲，未婚，並且在總負債償還比率的40%以內的，就可以得到貸款。
除未成年者是已婚者或孤兒等特殊情況之外，未成年者不能得到投機地區或非投機地區的住宅擔保貸款。
另外從20日開始，得到3件以上投機地區公寓擔保貸款的人如果貸款期限已滿，必須全額償還貸款資金。雖然給予1年的緩期時間，但也應該及早應對。
各銀行就強化上述擔保貸款規定，正在確立“先償還，後貸款”的戰略。
由於以件數爲准限制貸款，可以先還收益性較低的住宅擔保貸款，然後再對看好的住宅申請擔保貸款即可。
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