“江南嘲笑控制江南房地産價格的政策。”
現政府上臺以來，頻繁出臺了控制江南房價的對策，但是首爾江南地區公寓價格卻在一路上揚。最近，盆唐新城市和龍仁的房價出現暴漲勢頭。
相反，首爾江北等其他地區的房價在原地踏步，導致了與江南地區的房價差距進一步擴大。
盧武鉉總統上任以後承諾“將杜絕依靠房地産掙錢的現象”，還說過“江南號稱房地産不敗地區，而解決此問題的總統也會不敗。”因此，出臺了針對首爾江南、瑞草、松坡、江東區等“江南地區”的各種對策。
但是經過2年半時間的現在，事實證明現政府控制的是除江南之外的其他地區的房價。
♦2003年以後，江南4個地區上升率超過210%
江北是實際價格下跌、中斷交易、課稅增加的3種困難。
專家指出，與其他因素相比，首先要堵住不斷刺激房地産市場的投機資金流入。
三星經濟研究所首席研究員朴在龍表示：“因低利率政策變得豐富的投機性資金只要一直圍繞房地産市場，任何政策也很難有成效。”
一直以來就指出要供應可代替江南的居住地。
建設産業研究院副研究委員金顯娥表示：“曾經許諾將板橋新城市建設成爲可以替代江南需求的城市，但是後來卻放棄了這一承諾，導致尋找高級居住地的需求者集中到江南地區，最終使江南、盆唐、龍仁的房價飆升。應該開發僅次於江南的居住地。”
對政策一貫性的要求也很多。
房地産建設公司“房地産first”理事郭昌石表示：“政府政策沒有成爲住宅供給的政策，而是被利用爲調整景氣的手段，導致來回於‘扶持’和‘限制’冷暖堂中，而這種學習效果助長了現政府全權負責就能解開所以限制的期待心理。應該提高對政策的信任度。”
黃在成 jsonhng@donga.com imsoo@donga.com
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