政府首次規定將成爲使用稅、註冊稅、財産稅等各種住宅稅金徵收標準的獨居住宅公示價格，並於14日正式公佈。
獨居住宅公示價格達到實際交易價格的80%左右。如果今後根據這一標準徵收各種住宅相關稅金，屬於在交易稅範疇之內的使用稅和註冊稅將平均上漲5~10%，而且交易稅上漲30%以上的獨居住宅也不在少數。
一直以來，政府承諾引入綜合房地産稅，提高擁有稅，降低交易稅。因此，今後有可能出現對提高的交易稅“拒絕交稅”的情況。
建設交通部決定，從5月開始實行對獨居住宅把建築和土地加在一起評估其價格的“住宅價格公示制度”。爲此，建設交通部14日發表了獨居住宅中的13.5萬個標準住宅的公示價格。
建設交通部計劃，以此爲基礎，在今年4月30日一併公佈全國450萬個獨居住宅和公寓低層小區住宅的價格。
房地産及稅金專家分析說，現行的獨居住宅的課稅標準（計算稅金的標準金額）是實際交易價格的一半。如果把課稅標準提高到80%，即使降低交易稅率，實際稅金負擔只會增加。
例如，位於漢城瑞草區盤浦洞的建築面積爲124坪的3層獨居住宅此次公示價格被定爲5.68億韓元。如果去年購買該住宅，使用稅和註冊稅爲1680.5萬韓元。但從今年5月開始增加爲2272萬韓元，增加35.2%（591.5萬韓元）。
另外，調查發現，在13.5萬個標準獨居住宅中，最昂貴的住宅是位於漢城龍山區漢南洞聯合國village的地下1層、地面2層的92坪建築物，其價格爲27.2億韓元。
從漢城各區的情況看，江南區的獨居住宅平均價格爲8.6259億韓元，是江北區平均價格（1.7298億韓元）的5倍。建設産業研究院副研究委員金鉉我表示：“提高交易稅與政府的承諾背道而馳。因此，房地産交易有可能受挫。獨居住宅公示價格的根據也將很難找到。”
金光賢 黃在成 kkh@donga.com jsonhng@donga.com
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