明年起可以不用繳納轉讓稅

從明年開始，政府將針對居住在漢城等首都圈的60歲以上的老人，放寬1家庭1住宅轉讓所得稅非徵稅條件。

另外，轉讓稅重課稅的除外物件——租賃住宅範圍中，“使用面積45坪以下，標準市價爲6億韓元以下”的住宅將被重新包含在內。

政府30日宣佈，隨著所得稅法修正案在29日的國會正式會議中被通過，制定出具有上述內容的所得稅法執行令，並將從明年1月份開始實行。

根據政府的方案，在漢城和果川及首都圈5大新城市（盆唐、日山、平村、山本、中東）等7個地區擁有1棟住宅的60歲以上的老人如果將該住宅作爲擔保來獲得10年以上反向按揭貸款，即使不具備2年以上居住條件，轉讓稅也將被免除。

另外，如果60歲以上的老人因和子女一起居住而成爲了1家庭2住宅者，只要將其中的1棟住宅作爲擔保獲得反向按揭貸款，轉讓稅也能被免除。

按照現行的法律，在漢城和果川、5大新城市擁有住宅的1家庭1住宅者要想得到轉讓稅非徵稅實惠，擁有住宅的時間必須達到3年，其中2年還必須實際居住該住宅內。另外，子女爲了奉養父母將家庭成員合在一起而成了1家庭2住宅，2年內要處理掉其中的1棟住宅，這樣才能得到轉讓稅非徵稅實惠。

隨著推行反向按揭貸款制度，和住宅擁有及居住期間無關，老人可以直接得到轉讓稅非徵稅實惠。

政府還爲了將中型長期租賃住宅供應靈活化，決定在1家庭3住宅轉讓稅重課稅的除外物件上，添加“實用面積45坪以下，標準市價6億韓元以下”的住宅。

而到目前爲止，租賃事業者只有將使用面積25.7坪以下、標準市價3億韓元以下的5棟以上住宅，而且要租賃5年以上，才能免去轉讓稅重課稅。

金昌源 changkim@donga.com