小面積住宅價格急劇下滑

同一天，在衿川區始興洞B公寓園區內的繁榮註冊仲介所（音譯），一位來到仲介業所的家庭主婦抱怨說：“（政府）以爲抓住了江南的房價而感到高興，卻不知平民正在備受煎熬。2年前入住後只不過上漲了2000萬韓元，可不明白爲什麽還是‘投機白熱化地區’。”表示了不滿。在今年年初，B公寓25坪型住宅的成交價爲1.8億韓元，而現在急售住宅價格已經下滑到了1.4億韓元。

因政府隨後出臺的房地産規制A政策，導致房地産交易萎縮的情況下，由中産層和平民主要擁有的不到30坪型的公寓和別墅、多住戶住宅、商住寫字樓等的價格正在大幅下滑。

▽損失較大的小面積房屋：據房地産資訊調查公司Speedbank的統計，從今年6月1日到12月15日爲止，漢城地區的中、大規模（100戶以上）的公寓中，不到25坪型的小型住宅的價格平均下滑了2.64%。中型(26∼40坪型)住宅則下降了1.46%，而大型住宅（41坪以上）卻反而上升了0.23%。

政府的房地産規制頻繁出臺的今年一年，曾是政府規制的主要目標的漢城江南大面積公寓的價格幾乎都沒有下降，只有小型公寓的價格急劇下滑，導致只有平民和中産層飽受資産價值下滑的損失。因此，搬到“大一點的房子”變得更加艱難。

漢城冠岳區和瑞草區的多住宅、別墅密集地區中，3、4個月的新小型坪數成交價最大還有下滑了30%的情況。

今年入住的公寓中，市價比出讓價下降的情況也很多。江東區城內洞的S商住複式公寓的情況是，29坪型的部分住宅的出售價格爲1.9億韓元，比當初的購買價格低100萬韓元，而冠岳區新林車站前的S商住寫字樓23坪型住宅的出售價格爲1.6億韓元，比當初的購買價低2000萬韓元。

最高級中、大型和小規模別墅混雜在一起的瑞草區磐浦4洞的情況是，今年年初曾是2億韓元的25坪型別墅的成交價下降到了1.4億韓元。

朝興銀行蠶院洞支行的科長具進會（音譯）表示：“過去，一些人購買小面積住宅的住戶用貸款支付了80%的購房金，而如今在這些人中不少人的住房市價下滑到了當時貸款額水平。”

▽無住宅者取“觀望”態度：無住宅者眼下雖然由於房價下降而感到高興，但是都認爲在以後由於房地産市場停滯而導致供應減少時，房價也有可大幅反彈。

一位無住宅者李某（37歲，上班族）表示：“房價負擔好像有所減少，覺得很高興。”並稱：“因不知是否還會下滑，仍在猶豫要不要購房，同時也在擔憂不知在幾年後是否還會出現象1、2年前一樣的暴漲現象。”

住宅産業研究院的研究室長張成洙表示：“預計在漢城首都圈擁有1棟價值1億∼3億韓元住宅的住戶因房地産價格下滑而蒙受的損失將是最大的。”並稱：“如果綜合房地産稅等政策被引入，週邊地區的小面積公寓及多住宅、別墅等和‘優良公寓’之間的市價差將被進一步拉大。”

cij1999@donga.com