全國公寓和連立住宅等542萬戶共同住宅的標準市價在一年間平均增長了6.7%（每戶874萬韓元）。
尤其是，曾經掀起開發熱潮的仁川和大田分別增加了15.2%（1047萬韓元）、14.0%（1341萬韓元），帶動了標準市價的上升趨勢。按金額計算，漢城平均每戶增長了2033萬韓元，上升幅度最大。
因此，預計在出售、繼承、贈與房屋時應繳納的轉讓所得稅和繼承、增與稅的負擔將加大，住宅的交易在一定時期內將會出現萎縮。
28日，國稅廳公佈了全國21321個小區、542.3萬戶的標準市價，並決定從30日以後將從買賣、繼承、贈與的住宅開始適用。
標準市價是在出售、繼承、贈與公寓和連立住宅時，由國稅廳徵收轉讓所得稅和繼承、贈與稅的標準。標準市價的上升幅度越大，稅金的負擔也就越重。
由於漢城等住宅投機地區的轉讓稅已經被加收到實際交易價格中，所以此次的調整預計不會有太大的影響。國稅廳還計劃將此次的標準市價用於檢驗投機地區是否誠實進行轉讓稅申報的資料。
此次的上升率（6.7%）比去年4月份公佈時（15.1%）降低了很多。
但是，如果考慮到政府接連出臺的強有力的價格穩定措施，此次的措施解釋爲房地産價格上升隨時會重演。
按地區劃分，受新機場建設和西海岸高速公路的開通，三山、黔岩地區住宅開發等影響的仁川和曾被提爲行政首都遷移候選地的大田，上升的幅度較大。
在市郡區中有著高速鐵路站點的光明（29.1%），列爲美軍部隊轉移預定地區而住宅開發活躍的平澤（27.0%），行政首都遷移可能性較大的大田儒城區（26.6%）和西區（23.4%）呈現出了較高的上升率。
在漢城，再建築、再開發事業比較活躍的城東區（17.0%）、鍾路區（18.3%）、中區（15.2%）、江南區（12.6%）的上升幅度較明顯。
標準市價最高的公寓是漢城瑞草區瑞草洞TRAUMHAUS3期的180坪戶型爲32.4億韓元，最高價的連立住宅是瑞草洞TRAUMHAUS5期230坪戶型，爲36.9億韓元。
漢城江南區道穀洞tower Palace1期102坪戶型，比去年4月份上漲了9億韓元，公佈價爲27億韓元，上漲幅度最大。
國稅廳計劃，對像漢城江南區域的再建築公寓一樣短期內價格暴漲的公寓標準市價，進行隨時的調整。
另外，計劃對交易價高而由於向中小型分流反映市價比率較低的住宅適用“市價加算率”，將對標準市價進行上調。
國稅廳將從29日下午6時起通過網站(www.nts.go.kr)公佈標準市價。
車志完 cha@donga.com
About Dong-A Ilbo