據調查，政府爲了穩定房價而指定的“投機地區”和“投機過熱地區”未能發揮其應有作用。另外，爲了阻止住宅分配價格上升趨勢而採取的稅務調查等多種方法也同樣未取得成效。
21日，據建設交通部的國政監查資料顯示，在政府指定的41處以實際交易爲基準繳納交易所得稅的投機地區中，房價下跌的地區只有4、5處，而其他地區房價全部上漲了。
特別是漢城江南區在今年4月30日被指定爲投機地區時只有95.3的房價指數（2003年6月末＝100.0）截止到8月末上漲到105.4，猛增了10.6%。
5月29日被指定爲投機地區的江東區和松坡區截止到8月末分別增加了7.4%和4.0%，在漢城13個區中，被指定爲投機地區後沒有一處房價下跌的。
此外△京畿華城市（投機地區指定日爲5月29日）被指定後房價增長了6.7%△城南市中院區（6月14日）2.3%△金浦市（6月14日）2.5%△龍仁市（7月19日）1.3%，均呈現出增長趨勢。
與此相反，江原春川市（7月19日）被指定爲投機地區後房價下跌了1.4%，仁川西區、京畿軍浦市及高陽市一山區等地的房價也有所下跌。
在被禁止分配權交易並限制分配方式的投機過熱地區，也未取得隨著被指定而帶來的價格穩定效果。
漢城市全部區域於去年9月6日被指定爲投機過熱地區，但其住宅價格一直在持續上升，截止到今年8月末上升了6%。
另外，於今年6月7日被指定爲投機過熱地區的仁川、京畿、大田、忠北清州、清原、忠南天安、峨山等地在被指定爲投機過熱地區後房價上漲了0.6～4.3%。
在指定投機地區和投機過熱地區後，大部分地區的房價仍大幅上漲這一現象可以解釋爲，在與需求相比供給不足的情況下，增加交易稅後，住宅需求者在房價增長的情況下仍購買住宅。
另外，雖然政府對分配價格進行了下調，但公寓分配價格高不可攀現象仍在持續。
據建交部公佈，今年上半年，漢城地區供應中的公寓每坪平均分配價爲978.4萬韓元，比去年一年分配的公寓每坪平均分配價（822.9萬韓元）貴了18.9%。
尤其是大邱，今年上半年的每坪平均價爲485.3萬韓元，比去年（404萬韓元）增長了20.1%，呈現出自實行公寓分配價自律化措施後的最大增長幅度。
黃在成 jsonhng@donga.com
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