家庭貸款的增加刺激房價暴漲

據一份研究結果表明，最近兩年內房價暴漲的主要原因是低利息和住房擔保貸款的擴大。

據國土研究院20日發表的《家庭貸款的懸案及對策》報告書表明，2000年後家庭貸款每年以平均30%的速度增加。

在家庭信用所占的比重也從20世紀90年代的60%上升到最近的74%水平。另據分析，家庭貸款增加的相當大的部分是以住房等房地産擔保進行貸款，並流入了房地産市場。

特別是在2002年，家庭貸款資金中的57%的部分是用於住房相關的資金，金融機構的新增貸款資金中的25%左右可能投入到了房地産市場。

國土研究院研究員孫炅煥表示：“以自主開發的房地産市場上的開發爲例，家庭貸款每增加10%，房價就上升0.54%。據預測，2001~2002年的全國房價上升部分的27%中，家庭貸款的增加和降息導致的上升部分分別爲5%和8%。”國土研究院分析，目前是處於因家庭貸款的增加而房價上升的階段，所以在房價下跌等出現經濟停滯時，很快出現家庭貸款惡性循環的可能性較大。

他還憂慮地表示，可能引起△房地産價格下跌→缺少擔保→貸款機構要求追加擔保或償還貸款→待售房增加→房地産價格下跌的惡性循環。

爲此，國土研究院指出，與目前實行的家庭貸款限制措施一起，政府應推進△加強金融機構的資金運營監督△住房貸款的健全化△住房貸款信用擔保的搞活△以實際需要額爲中心的貸款等方案。

但該研究院補充說，利息的突然上調給經濟産生的負面影響巨大，加上引起“增加家庭貸款本利金的償還負擔→房價下跌→金融機構的不良”的惡性循環的可能性較大，因此應慎重可慮後實行。

孫炅煥表示：“利率上升1%，預計房價可能下跌0.9%左右。利息的突然上調將給債務較多的家庭帶來巨大衝擊。”

黃在成 jsonhng@donga.com