房地産市場正在迅速回落。各地區的出售出租房已大幅增加。與此相反，交易已趨於中斷。因此，以韓城、江南地區爲中心的房地産出售價格下跌幾千萬韓元的地方也層出不窮。
這一現象與進入寒假將迎來正式搬家季節，公寓價格會再次上揚的預想截然相反。
△出售房泛濫成災＝據房地産資訊提供企業速度銀行透露，漢城公寓市場的出售出租房從去年第4季度開始逐漸積累，截止到8日已達到189505件（出售爲110190件，出租爲79315件）。這與去年9月末的143331件（出售爲85661件，出租爲57670件）相比，猛增了30%。
如果再加上達37000件的日租出租房，那麽目前漢城公寓出售出租房數量預計達226600件。如果考慮到漢城市的所有公寓數量約爲1024000件，則其中20%已成爲出售出租房。
特別是曾爲房價上漲主根源的江南區和陽川區一帶出售出租房大幅增加。江南區和陽川區的出售出租房分別從去年9月末的7901件和2971件增到11213件和4504件，分別增加了42%和52%。
西大門區、城北區、恩平區、鍾路區、中浪區的出租公寓數量與9月相比，均增加1倍有餘。
△交易冷清＝與出售出租房劇增相比，交易反而逐漸萎縮。據韓國土地公社透露，去年11月份在漢城出售的公寓爲15509戶，與去年9月（21527戶）相比減少了28%。
但專家們表示，如果考慮到在漢城新建的公寓，則實際交易比例更少。通常，公寓新建後，一個月左右是入住期。因此如果竣工公寓增加，則一個月後交易量應表現爲增加。
去年9月和10月漢城新建的公寓數量分別爲7386戶和8592戶，與此前相比增加了1倍以上。但是交易量反而減少，表明現在公寓交易市場已完全癱瘓。
位於漢城松坡區蠶室洞的樂園房地産代表金治順稱，“房地産交易停滯不前的嚴重程度已達到在公寓數量超過2萬戶的蠶室低密集地區，每天的交易量僅爲1件左右。”
△價格下跌擴散＝隨著出售出租房日益積累，公寓價格也逐漸下跌。特別是去年吸引了衆多短期投資者的再建築物件公寓的下跌趨勢尤爲明顯。
具有代表性的再建築物件公寓——位於漢城松坡區新川洞市營公寓的13坪戶型，去年10月曾以3.4億~3.5億韓元進行交易，但最近的交易價格爲2.9億~3億韓元，下跌了5000萬韓元。蠶室洞住公1園區的13坪戶型公寓價格也從去年9月的3.8億韓元到最近的3.15億韓元下跌了6500萬韓元。新川洞城市房地産代表孫吉秀解釋說，“特別是以短期投資擁有幾個公寓房的房主爭先恐後地推出了出售出租房。”這一現象有可能擴大到首都地區新城市。據房地産資訊提供企業UNIASSET透露，本周京畿果川市的公寓出售價格比上周平均下跌了0.4%，而一些園區則下跌了5%。富林洞住公7園區的16坪戶型公寓在本月初曾以2.85億~3.1億韓元進行交易，但最近出現了2.7億韓元的出售房。
高其呈 車志完 koh@donga.com maruduk@donga.com
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