據悉，出售或繼承獨戶住宅或商用建築時所上繳的轉讓所得稅或繼承稅的計算標準“建築物標準市價”將平均上調5～7%。
特別是，還未公告公共住宅標準市價的漢城江南區道穀洞Tower Palace、永登甫區汝矣島洞Trump World等新建超高層商住兩用公寓的建築標準市價上調了40%，其稅金負擔將大幅增加。
國稅廳29日公佈了包含上述內容的“2003年建築物標準市價”，並決定從明年1月1日起實施。
在這一方案中，首先考慮到計算建築標準市價的主要因素新建築物的標準額，將現行規定中的每平方米42萬韓元上調到了46萬韓元。
國稅廳還爲了反映建築物的實際交易價或收益額，以建設交通部發佈的個別施工時的地産價爲准，將適用的地産位置指數也從目前的5級別（每平方米最低線20萬韓元以下－最高500萬韓元以上）細分爲11級別（最低5萬韓元以下－最高1000萬韓元以上）。
據此方案，適用于大部分農漁村地區的最低指數將從90下調到80，但適用于城市中心商用建築的最高指數從110上調到130。
根據建築物用途適用加算率的用途指數也有所調整。星級酒店或百貨店從130上調爲140、公寓從100上調爲110，兩項分別被上調了10。特別是因公寓用途指數的上調，預計會使國稅廳將于明年公佈的公共住宅標準市價也會有所上漲。
僅限適用于計算繼承稅和贈與稅的“個別建築物特性調整率”也有所變更，對具備高科技功能的商住兩用公寓，新增40%的加算率。
據此，如果在公佈明年公共住宅標準市價之前繼承或受贈Tower Palace或Trump World等新建商住兩用公寓，將根據此次上調的建築物標準市價上繳繼承稅或贈與稅。但是現有的商住兩用公寓要根據去年公佈的公共住宅標準市價繳納相關稅金。
宋眞洽 高其呈 jinhup@donga.com koh@donga.com
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