中國房地産投資發出警報

有迹象表明，中國的房地産泡沫就要破裂。

首都北京的新建住宅的待售率達60%，而且最近銀行的貸款利率大幅提高。因此有分析認爲，房産泡沫可能要就要破裂。

但韓國人對中國房地産的投資熱情日益高漲，因此有分析指出，如果按目前趨勢發展，很可能遭到失敗。

○北京有60%的期房未出售

北京房地産交易管理網(www.bjfdc.gov.cn）在5日公佈的資料稱，上月底，從期房預售情況來看，尚未出售的有10萬9106套，未轉讓率達59.1%（按面積爲准）。

從現房銷售情況來看，尚未出售的有1萬7815套，未轉讓率達65.7%。

該統計是根據中國建設部的指示進行的。中國建設部在3月份要求調查各地區的公寓供求情況後，公佈於互聯網上。

調查顯示的北京的住房未轉讓率很高，於是新華網等中國媒體開始報道說，房産泡沫可能要破裂。

韓國駐華使館經濟公使申鳳吉表示：“建設部要求在網上公佈公寓轉讓情況，或中國媒體標注具體的未轉讓數位是旨在防止過熱的房地産經濟一下子熄滅，並使其軟著陸的措施。”

○中國僅房地産貸款就達368萬億韓元

作爲中國央行的人民銀行稱，去年底，中國的房地産貸款達3.07萬億人民幣（約達368.4萬億韓元）。相當於1997年貸款額（200億人民幣）的153倍。

房地産貸款如此暴增是因爲最高可貸房價的70%。

門戶網站——新浪網最近對1.5萬名網民進行調查的結果顯示，得到住房擔保貸款的31.8%的人把月收入的50%以上都用於償還房貸。

○韓國人的“亂投資”風險程度

儘管如此，韓國人對中國房地産的投資卻呈現增加趨勢。進入中國的房地産仲介商們稱，以70～150坪左右高級公寓爲主，投資熱很高。

一位仲介商提醒說：“還有韓國人買下整棟樓的10～20%的公寓園區。”

據進出口銀行稱，韓國人對中國房地産的投資從2001年的73萬美元，暴增至去年的3134萬美元。今年前三個月的投資也已達到1947萬美元。如果考慮大多數個人投資沒有申報，實際投資額可能遠遠高於這個數位。

河宗大 orionha@donga.com