서울 아파트 매매 80%가 ‘15억 이하’…키맞추기 장세

대출 규제로 주담대 축소 ‘중저가 단지’ 거래↑
1월 서울 아파트 매매 중 노도강·금관구 28.0%

지난주 전국 시·군·구 가운데 아파트 가격이 가장 많이 오른 곳은 경기 용인 수지구와 서울 관악구인 것으로 나타났다. 두 곳은 1주일 전보다 각각 0.59%와 0.57% 뛰며 높은 상승세를 기록했다. 상대적으로 덜 오른 데다 절대 금액이 적은 서울 외곽과 경기권에 수요가 몰리는 분위기다. 사진은 9일 서울 관악구 아파트. 2026.02.09 뉴시스

올해 서울에서 팔린 아파트의 80%가 ‘15억원 이하’인 것으로 나타났다. 대출 최대 한도를 받을 수 있는 중저가 단지를 중심으로 거래가 이뤄진 영향으로 풀이된다.

18일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 지난 1월1일부터 이날까지 등록된 서울 아파트 매매 계약 5684건 중 가액대 15억원 이하 아파트의 비중은 81.4%(4627건)로 집계됐다.

특히 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침을 밝힌 지난달 23일부터 이뤄진 서울 아파트 매매 거래 2337건 중 15억원 이하 비중은 84.6%(1978건)로 소폭 늘었다. 이달 들어선 전체 거래 975건 중 850건(87.2%)이 15억원 이하 아파트로 나타났다.

이는 정부가 지난해 6·27 대출 규제를 통해 수도권을 비롯한 규제지역의 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한한 영향으로 풀이된다.

여기에 10·15 부동산 대책은 ‘15억원 초과~25억 이하’ 아파트 주담대는 4억원, ‘25억원 초과’는 2억원으로 고가 아파트 대출 한도를 더 낮췄다.

여기에 서울 전역이 조정대상지역으로 지정되면서 담보인정비율(LTV)도 40%로 낮아졌다. 고가 아파트일수록 자기 자금 부담이 커진 셈이다.

이처럼 서울 아파트값 상승세와 맞물려 고가 아파트 대출이 조여진 데다가 비강남권 아파트 매무링 나오자 대출을 다 받을 수 있는 15억원 이하 아파트 매수가 늘어난 것으로 풀이된다.

실제 지난해 같은 기간(1월1일~2월18일) 서울 아파트 매매 거래 7229건 중 15억원 이하 비중은 71.3%(5156건)로 올해와 비교해 10%포인트 이상 적은 것으로 나타났다.

중저가 단지 중심으로 매매 시장이 돌아가며 서울 외곽지역의 거래량도 늘어나는 추세다.

서울부동산정보광장을 보면 이날까지 신고된 지난달 서울 아파트 매매 거래 4652건 중 노도강(노원·도봉·강북구) 거래 비중은 16.2%(753건)으로 나타났다. 금관구(금천·관악·구로구) 거래량 548건을 합치면 외곽 지역 거래 비중은 28.0%(1301건)에 달했다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “인기지역 내 초소형 평형, 비역세권 아파트, 규제지역 인근 비규제지역으로 구준한 수요 이동과 매수세 확산 현상이 관측된다”며 “특히 강북 및 비강남권, 가격 15억원 이하 지역의 키맞추기 장세가 지속되면서 3040대 무주택자, 생애 최초 매수자 등 신규 실수요 유입이 당분간 꾸준할 것”이라고 분석했다.

[서울=뉴시스]