서울 아파트 월세 ‘사상 최고’…가구 소득 25%가 임대료

월세 평균 144만 원, 집계 이래 최고…고가 월세도 절반 육박
다주택자 규제·공급 부족·저금리…서울 월세 상승 ‘악순환’

서울 송파구 공인중개사에 아파트 월세 매물 정보가 게시돼 있다. 뉴스1

서울 아파트 월세가 사상 최고치로 치솟으면서 임차인 부담이 빠르게 커지고 있다. 월세 거래 비중이 급격히 늘고 신규 공급 감소와 저금리 기조, 다주택자 규제, 정부의 대출 강화 등 복합 요인이 겹치면서 월세화 현상은 더욱 가속화되는 모습이다.

서울 아파트 월세 144만 원…임차인 주거비 지출↑

17일 국토교통부에 따르면 9월 서울 전월세 거래는 7만 24건으로, 이 가운데 월세 거래가 4만 6144건(65.9%)으로 전세 비중(34.1%)을 크게 웃돌았다. 서울 월세 비중(1~9월 누적)은 2023년 56.6%, 2024년 60.1%에 이어 올해 60%대 중반까지 매년 상승 곡선을 그리고 있다.

특히 9월 서울 아파트 월세통합가격지수는 101.51을 기록하며 집계 이래 최고치에 도달했다. 평균 월세도 1년 전 126만 원에서 14.2%(18만 원) 올라 144만 원을 돌파했다.

이는 4인 가구 기준 중위소득(약 609만 원)의 20~25%에 해당하는 금액으로, 가구 소득의 상당 부분이 매달 임대료로 지출되고 있음을 뜻한다. 또 월세 100만 원 이상 계약이 전체의 절반 가까이에 달하며, 고가 월세 거래가 서울 임대차 시장의 ‘뉴노멀’로 자리잡고 있다.​

서울 중구 남산에서 바라본 시내 아파트 단지. 뉴스1

전세 품귀·월세 고공행진…중산층·청년층 부담 가중

정부의 전세·주택담보대출 규제 강화로 실수요자의 주거 부담은 더욱 커지고 있다. 신혼부부와 청년 등은 전세 대출 한도가 줄어 월세로 내몰리고, 전세 매물 부족까지 겹치면서 실질적인 주거 선택지가 크게 제한됐다.

시장에서는 전세 매물 감소→전세 가격 상승→월세 전환 증가→월세 가격 추가 상승이라는 악순환 구조가 뚜렷하게 나타난다고 진단한다. 다주택 규제와 세금 부담, 신규 입주 물량 부족, 저금리 환경도 월세 거래를 부추기는 요인으로 꼽힌다.

서정렬 영산대 부동산학과 교수는 “서울과 수도권은 월세화가 단순 경향이 아니라 방향성까지 월세 쏠림으로 굳어졌다”며 “전세가 줄고, 금리 인하가 맞물리면 월세가격이 덩달아 오를 수밖에 없다”고 말했다.

심형석 우대빵부동산 연구소장도 “입주 물량 부족과 실거주 규제로 인기 지역 매물이 줄어 월세 상승은 불가피하다”고 분석했다.

(세종=뉴스1)