수도권 아파트 7.8만가구, 2년전 전셋값보다 하락…역전세 우려 ↑

서울 강북구 북서울꿈의숲에서 바라본 도봉구 아파트 단지 모습.2022.10.23/뉴스1 ⓒ News1

수도권 소규모 구축 단지 위주로 역전세 우려가 커지고 있다는 분석이 나왔다.

부동산R114는 올해 10월 기준 수도권 아파트 278만4030가구 전세가격(시세)을 2년 전과 비교한 결과, 가격이 하락한 비중은 전체의 2.8%(7만8412가구)로 조사됐다고 24일 밝혔다.

지역별로 전셋값이 2년 전보다 내린 아파트 비중은 △인천 6%(2만2192가구) △경기 2.5%(3만4292가구) △서울 2.1%(2만1928가구)로 집계됐다.

부동산R114는 “인천은 올해 4만가구 이상의 아파트가 입주하고 집값이 큰 폭으로 하락하면서 중구, 동구 구축 단지를 중심으로 시세 역전이 발생했다”고 설명했다.

2020년보다 전셋값이 떨어진 수도권 아파트를 연식 구간별로 살펴보면 30년 초과가 전체의 33.5%(2만6248가구)로 가장 많았다.

이어 △21-30년 이하 31.3%(2만4534가구) △11-20년 이하 23.2%(1만8198가구) △5년 이하 7.8%(6100가구) △6-10년 이하 4.2%(3332가구) 순으로 조사됐다.

단지 규모별로 300가구 미만의 소단지 비중이 39.4%(3만892가구)로 가장 높았고, △1500가구 이상 19.4%(1만5212가구) △300-500가구 미만 17.8%(1만3972가구) △500-700가구 미만 11.9%(9340가구) △700-1,000가구 미만 8.0%(6235가구) △1,000-1,500가구 미만 3.5%(2761가구)가 뒤를 이었다.

부동산R114는 300가구 미만은 커뮤니티 등이 상대적으로 부족하고, 1500가구 이상 대규모 단지는 월세 전환과 갱신권 사용으로 전세 수요가 줄고 매물이 쌓이면서 가격이 하향 조정된 것으로 파악했다고 설명했다.

부동산R114는 수도권 아파트 시장에서 역전세가 우려되는 가구 비중은 낮으나, 실제 시장에서 거래되는 역전세 매물은 더 많을 것으로 예상했다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “소규모 및 구축 단지뿐 아니라 아파트 입주나 과거 갭투자가 많았던 지역에서는 2년 전보다 가격을 내린 전세매물이 늘어날 가능성이 높다”라며 “임차인은 가급적 최근 전세가격이 급격하게 내린 아파트의 입주는 피하고, 전세금반환보증보험에 가입하는 등 보증금 보호를 위한 조치를 취할 필요가 있다”고 말했다.

(서울=뉴스1)