공급자 우위 시장…호가 뛰고 매물 실종 매물 잠김→수급 불균형→신고가 경신 매물 잠김 지속되면 집값 상승 불가피
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“한 번 올라간 집값이 떨어지는 게 쉽지 않아요.”
지난 25일 서울 강남구 대치동의 한 공인중개업소 대표는 주택 거래와 관련한 뉴시스 취재진의 질문에 “정부의 잇단 규제에 거래 절벽이 이어지고 있지만, 기존 시세를 뛰어넘는 호가에도 매물을 기다리는 대기 수요가 적지 않다”며 이같이 말했다.
이 대표는 “매도자 우위 시장에서 집주인이 기존 호가보다 높은 가격에 매물을 내놓아도 수요가 있기 때문에 신고가를 경신하고 있다”며 “휴가철이 마무리되고 본격적인 가을 이사철이 되면 집값이 더 오를 것으로 생각하는 집주인이 많다”고 전했다.
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또 지난달 서울 아파트 평균 매매가격이 10억원을 넘어섰고, 강남구 아파트 평균 매매가격이 20억원을 돌파하는 등 집값 상승세도 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 특히 강남구 삼성동, 송파구 잠실동 등 토지거래허가구역 아파트까지 급등하는 모양새다.
부동산 114에 따르면 올해 7월말 기준 서울 아파트 가구 당 평균 매매가격은 10억509만원으로 집계됐다. 25개 구(區) 가운데 강남구가 20억1776억원으로 가장 높았고, ▲서초구(19억5434만원) ▲송파구(14억7738만원) ▲용산(14억5273만원) ▲광진구(10억9661만원) ▲성동구(10억7548만원) ▲마포구(10억5618만원) ▲강동구(10억3282만원) ▲양천구(10억1742만원) 등이 뒤를 이었다.
서울 아파트값 오름세는 여전하다. 한국감정원에 따르면 이달 셋째 주(17일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.02% 올랐다. 지난주와 같은 상승폭을 기록했다. 정부의 잇단 부동산 규제로 강남3구의 집값이 보합세로 접어든 반면, 중저가 단지가 몰린 강북지역을 중심으로 가격이 상승했다.
서초구와 송파구는 전주에 이어 0.00%의 보합세를 보였고, 강남구는 GBC(현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터) 호재 영향을 받는 청담동 위주로 상승해 0.01% 올랐다. 강동구도 명일·천호동의 9억원 내외 단지를 위주로 0.01% 올랐다.
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강남구 대치동 은마아파트(전용면적 84㎡)가 지난달 21일 23억에 거래됐다. 두 달 전 21억3000만원에 거래된 것과 비교해 1억7000만원 올랐다.
중저가·중소형 아파트가 밀집한 강북지역에서도 신고가를 경신한 단지를 나오고 있다. 강북구 미아동 미아동부센트레빌(전용면적 84㎡)은 지난달 15일 9억원에 거래되며 신고가를 경신했다. 지난 6월 8억4800만원에 이어 한 달 만에 신고가를 뛰어넘었다. 또 노원구 상계동 상계주공7단지(전용면적 79㎡)도 지난달 31일 9억원에 거래됐다. 이전 최고가보다 2000만원 올랐다.
주택시장에서는 정부가 잇따라 규제 대책을 내놨지만, 수요에 비해 매물이 턱없이 부족하다보니 호가가 상승한다는 게 중론이다. 매물 잠김 현상이 집값 상승세로 이어지고 있다는 얘기다.
집주인이 시장의 주도권을 쥐는 ‘공급자 우위의 시장’에서 정부의 규제 대책으로 집주인들이 매물을 거둬들이거나 기존 시세보다 높은 호가를 부르면서 신고가 경신으로 이어지고 있다. 또 갈수록 전세 매물이 줄고 청약 경쟁률이 높아지면서 빚을 내서라도 집을 매매하려는 수요도 한 몫하고 있다.
전문가들은 매물 잠김 현상이 지속되면 집값이 상승할 가능성이 있다고 전망했다.
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윤 연구원은 ”수요보다 매물이 부족하다보니 호가가 계속 오르고 있고, 시세보다 높은 호가에 매물을 내놓아도 추격 매수로 이어지고 있다“며 ”매물 잠김 현상이 해소되지 않으면 집값 상승세가 이어질 가능성이 있다“고 덧붙였다.
[서울=뉴시스]