무더위가 한풀 꺾이면서 아파트 분양철이 다가왔다.
9월 초 실시되는 서울8차 동시분양에서 16개 단지, 1054가구가 일반에 분양된다.
최근 서울 강남권 아파트값이 오름세를 보이며 분양시장이 살아나고 있다. 이 때문에 8차 동시분양 아파트에 청약자가 몰릴 전망이다.
부동산 정보제공업체인 스피드뱅크 강현구 분양정보팀장은 “단지 규모는 작지만 입지여건이 좋은 곳이 많아 실수요자에게 좋은 내집 마련 기회가 될 것”이라고 8차 동시분양을 평가했다.
8차 동시분양은 9월 2일 서울 1순위 무주택우선공급자에 대한 청약을 시작으로 9월 8일까지 청약이 진행된다.
남가좌동 삼성, 서초동 대림, 원효로 영풍, 오금동 쌍용 등이 유망 아파트로 꼽힌다.
200가구 미만인 소규모 단지가 많고 16개 단지 가운데 12개 단지가 재개발·재건축·조합아파트여서 서울의 택지 부족을 보여주고 있다.
일반 분양 아파트 가운데 66%인 691가구가 전용면적 25.7평 이하인 중소형 평형이다.
▽강남권 주목=이번 동시분양에서 강남권에 들어서는 아파트는 서초구 서초동 대림 ‘e편한세상’ 2개 단지와 송파구 오금동 ‘쌍용스윗닷홈’ 등 모두 3개 단지다.
강남권 아파트값은 정부의 잇따른 주택가격 억제 정책에도 불구하고 강세를 보이고 있다.
새 아파트라는 장점에다 아파트값 상승세가 맞물려 강남 아파트의 청약 경쟁률이 높을 것으로 전망된다.
서초동 대림아파트 2개 단지는 맞붙어 있어 238가구 규모로 들어선다. 서울에서는 드물게 전 가구 일반분양하는 아파트여서 로열층을 공급받기 쉽다.
주변 예술의전당과 서울고등학교 사이 단독주택지가 700가구 규모의 고급 아파트단지로 탈바꿈하고 있다.
거실 발코니에서 우면산과 예술의 전당을 바라볼 수 있다. 남부순환로에 접해 있으며 지하철 2호선 방배역을 이용하기 쉽다.
오금동 쌍용아파트는 지하철 5호선 방이역에서 걸어서 5분이면 갈 수 있다. 직사각형 골프연습장 부지에 들어서 단지 모양이 반듯하다.
잠실 주변의 생활편의시설을 이용하기 쉽고 오금공원이 가까워 쾌적하다.
분양가격이 주변 아파트 시세와 비슷해 분양권 프리미엄을 기대할 수 있을 것으로 중개업계는 내다보고 있다.
▽역세권 아파트 많아=강남권을 제외하고는 남가좌동 삼성, 원효로 영풍, 염리동 세양 등이 주목을 받고 있다. 지하철역과 가깝고 도로교통여건도 좋은 까닭이다.
남가좌동 삼성 래미안은 모두 503가구로 이번 동시분양에서 단지 규모가 가장 크다.
남가좌8 재개발구역에 들어서는 아파트로 총 가구수의 절반 남짓인 223가구를 일반에 분양한다.
지하철 6호선 월드컵경기장역과 수색역을 이용할 수 있지만 걸어서 가기에는 다소 멀다.
신촌의 생활편익시설을 이용하기 편리하고 모래내시장, 월드컵경기장 등도 가깝다.
분양가격도 평당 1000만원 남짓. 주변 아파트 값에 비해 조금 높지만 새 아파트라는 이점을 감안하면 비싸지는 않은 것으로 분석된다.
원효로 영풍아파트는 한강 조망권으로 눈길을 끈다. 경부고속전철 용산역사 등 주변 개발에 따라 입주 후 가격 상승을 기대할 수 있는 곳이다.
삼성아파트 산호아파트 등에 둘러싸여 주변에 대규모 아파트 단지가 조성되고 있다.
염리동 세양아파트도 주변에 도로, 지하철, 생활편익시설 등이 잘 갖춰져 있다. 5호선 마포역, 5, 6호선 공덕역까지 걸어서 5분이면 닿을 수 있다.
인근 LG아파트 분양권 시세는 평당 1400만원선인 데 비해 이 아파트 분양가는 평당 1000만원 이하여서 가격 경쟁력이 돋보인다. 단지 규모가 작은 것이 단점. 다만 주변에 재건축이 잇따라 진행되면서 염리동 일대가 아파트촌으로 변하고 있다.
천호동 예전, 길동 다성, 망원동 탑건 등은 이미 공사가 진행 중이어서 입주시기가 빠르다.
길동 다성아파트는 공사가 거의 마무리돼 올 10월이면 입주할 수 있다.
이은우기자 libra@donga.com
서울 8차 동시분양 아파트
※△는 재개발·재건축·조합아파트 (자료:서울시, 각 업체)위치건설회사평형 가구수
(일반분양)분양가(만원)입주시기연락처(02)△은평구
불광동홍현
종합건설23.9
23.4
3315
16
1321,780
22,220
30,9502005.8886-4511
△서대문
홍제동대망
종합건설26
31.4
31.84225
6
28
1521,037
26,035
26,384
35,6542006.4352-6771△서대문
북가좌동일신건영30
31
41
4743
25
17
227,500
27,800
37,900
47,5502006.2476-1704
△서대문
남가좌동삼성물산
주택부문25
43191
3424,360
42,2702005.101588-3588△강서구
내발산동월드건설313028,9902005.82651-6565△마포구
망원동탑건
종합건설26
337
1821,960
29,2202004.4479-3504△마포구
망원동두영
종합건설22
25
26
27
27.2
306
1
1
9
4
220,400
23,300
24,300
24,500
24,500
27,3002004.11
715-4674△마포구
염리동세양
건설산업23
29
3230
12
323,200
30,300
34,1002005.7716-5030용산구
원효로영풍산업40
43
46
47
48.3
48.4
48.6
49
51
52
53
79
911
1
1
1
1
7
3
8
1
8
6
1
1
55,700
60,710
68,830
68,100
71,920
70,180
70,400
72,310
77,110
75,440
76,920
117,387
144,1102005.1702-4210△관악구
신림동벽산건설25
31
32
3726
1
2
920,500
28,000
28,000
32,8002006.6782-2210△동작구
사당동대창기업24
28
31
35
36
3911
2
6
3
1
4
22,704
27,073
30,721
36,597
35,718
39,9422005.93481-0681서초구
서초동대림산업57161105,3302005.11581-5858서초구
서초동대림산업48
5717
6083,760
110,8302005.9송파구
오금동남광토건3211039,5002005.9031-566-9700
△강동구
천호동예전건설12
16
18
19
21.7
21.8
24.1
24.3
28
29
30.1
30.4
30.6
30.9
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
6
610,715
13,761
15,462
16,110
18,852
18,564
20,485
21,158
25,839
25,351
26,265
26,491
27,585
27,819
2004.9489-5128
△강동구
길동다성건설25
28.7
28.8
29
31.0
31.131.21
5
6
1
6
2
222,000
24,640
24,640
25,520
27,780
27,780
27,2802003.10479-2110