▼서울▼
다음달 5일 청약접수가 시작되는 서울 11차 동시분양에서는 21개 현장에서 아파트 2732가구가 쏟아져 나온다. 이는 올해 동시분양 중 최대 물량. 6개 사업장에서 331가구가 분양됐던 10차와 비교하면 질과 양에서 ‘분양 풍년’에 가깝다.
이번 동시분양의 특징은 분양 물량이 강북과 강남에 고루 분포돼 있다는 것. 강남구 대치동과 논현동, 서초구 서초동 등 강남권 물량 3곳이 포함돼 있다. 또 강북 뉴타운 개발 소식에 맞춰 강북 물량이 대거 분양된다.
▽주목할 만한 아파트〓서초구 서초동에서는 대림산업이 짓는 아파트 ‘e-편한세상’ 159가구 중 56가구가 일반에 분양된다. 반포로를 통해 남부순환로가 차로 2분, 경부고속도로가 5분 거리. 지대가 높아 남쪽으로 우면산 조망이 가능하다. 단지 주변에 서초중과 상문고 서울고 서초고 등 우수한 학군이 돋보인다.
대림산업이 성북구 정릉동에 짓는 아파트 ‘e-편한세상’ 518가구는 이번 동시분양에서 가장 많은 물량. 주변이 강북 뉴타운으로 개발될 예정으로 발전 가능성도 높다. 2005년 12월 입주 예정. 또 주변에 풍림아이원, 미아동 SK 등 대단위 아파트 단지가 입주를 앞두고 있어 환경도 크게 나아질 것으로 보인다.
풍림산업이 강남구 대치동에 짓는 ‘풍림아이원’도 눈여겨 볼만한 아파트 단지다. 40∼42평형 33가구의 소규모 단지로 모두 일반에 분양된다. 평당 분양가는 1700만원선. 인근 영동대로와 삼성로를 통해 강남권 이동이 쉽다. 지하철 2호선 삼성역이 걸어서 7분 거리. 주변에 휘문고와 경기고 등이 있다.
이밖에 성북구 안암동 ‘삼성래미안’, 양천구 목동 ‘금호베스트빌’, 강남구 논현동 ‘한진아르세움’ 등도 인기를 끌 것으로 예상된다.
▽투자 포인트〓올해 하반기 동시분양의 특징은 재당첨 제한과 분양권 전매 금지 등 정부의 잇따른 주택시장 안정대책으로 청약 경쟁률이 하향 추세에 있다는 것.
그러나 이번 동시분양은 인기지역이 많은 데다가 겨울방학 이주수요가 맞물려 청약 경쟁률도 높아질 전망이다.
12월 중순 대통령 선거가 분양 관심을 떨어뜨릴 만한 요인. 실수요자에게는 오히려 아파트를 분양받을 수 있는 절호의 기회가 될 수 있다.
내집마련정보사 김영진 대표는 “이번에 분양되는 아파트는 결점을 찾기 어려울 정도로 입지여건이 좋다”며 “분양 물량이 풍부한 만큼 입지여건 외에 분양가 등을 꼼꼼히 따져서 실익이 있는 아파트를 청약할 필요가 있다”고 말했다.
차지완기자 maruduk@donga.com
▼인천▼
인천 3차 동시분양에는 4개 업체가 8개 사업장에서 모두 5150가구의 아파트를 분양할 예정. 이달 말 분양 물량이 최종 확정돼 다음 달 둘째주 중 1순위 청약접수가 시작될 전망이다.
이번 동시분양에서 가장 주목을 받는 곳은 송도신도시. 535만평의 바다를 매립해 개발하는 대규모 해상도시로 인천시가 내년까지 상하수도와 통신망을 구축하고, 2004년까지 초중고교 등 6개 학교와 편의시설 등을 유치할 계획이다.
풍림산업은 송도신도시 1·2·3·4·6블록에 아파트 ‘풍림아이원’ 3300여가구, 금호건설은 5블록에 ‘금호베스트빌’ 520가구를 각각 공급할 예정. 입주 예정일은 2005년 6월. 현재 주변 군부대 이전이 미뤄지고 있어 분양이 연기될 가능성도 있다.
서구 검단지구 금호베스트빌 240가구도 주목 대상.
주변에 녹지가 많아 쾌적한 환경을 자랑한다. 학교와 편의시설 등이 부족하다는 게 흠. 인천 신공항 고속철도 경서역(2005년 말 완공 예정)이 차로 7분 거리다.
인천은 삼산지구를 제외한 전 지역이 비(非)투기과열지구로 분양권 전매가 허용되는 지역. 투자자가 몰리면서 분양 물량도 크게 늘고 있는 추세다.
그러나 이번 동시분양에서 청약 경쟁률은 1차(5.9 대 1), 2차(3.67 대 1) 때와 비슷할 전망이다.
인천 1순위 청약자 수가 9월 말 현재 4만3500여명으로 모두 청약하더라도 10대 1을 넘을 수 없기 때문.
닥터아파트 곽창석 이사는 “최근 ‘떴다방’에 의한 가격조작이 성행하므로 실수요자는 계약 전보다는 이후에 매입 시점을 잡는 것이 바람직하다”고 말했다.
차지완기자 maruduk@donga.com
서울 11차 동시분양 아파트
위치
시공사·연락처(02)
평형
가구수
분양가(만원)
인근 아파트 및 분양권 시세(만원)
노원구 공릉동
광덕토건
978-8153
31A·B
35
20,900
공릉동 대망드림힐(분양권)
31평형 17,700∼18,400
양천구 목동
금호산업
654-9392∼4
32
31
31,500
목동 대원칸타빌2차(분양권)
32평형 29,500∼34,000
39평형 35,500∼40,000
45평형 42,500∼46,000
38
8
38,400
44
40
44,900
49
51
49,500
서초구 서초동
대림산업
581-4415
32
23
45,970
서초동 한신플러스타운
34평형 45,000∼50,000
39평형 47,000∼53,000
44평형 59,000∼70,000
37
5
54,370
40
9
58,170
44A·B
17
59,970∼63,170
46
2
72,300
성북구 정릉동
대림산업
9090-333
24
305
17,000
정릉동 풍림(분양권)
24평형 18,500∼19,000
31평형 20,000∼24,500
42평형 29,000∼33,000
32
153
24,000
41
60
30,000
관악구 봉천동
이수건설
2299-5150
23
46
18,480
봉천동 대우(분양권)
23평형 18,000∼21,500
32평형 25,000∼29,500
39평형 32,000∼38,000
31
8
25,800
41
12
34,800
용산구 후암동
이수건설
558-4755
55A·B
21
75,200∼75,300
비교대상 없음
56
59
76,700
57
10
77,600
동작구 상도동
을미건설
823-9986
32
38
25,850
상도동 중앙하이츠(분양권)
32평형 25,000∼32,000
성북구 정릉동
중앙건설
921-3133
18
4
11,730
정릉동 중앙1차(분양권)
23평형 16,000∼18,000
32평형 20,000∼23,500
23
38
16,800
24A·B
42
15,560∼16,800
26
8
17,184
30
24
22,160
32
192
23,980
34
12
24,950
38
1
28,430
47
8
35,300
강동구 둔촌동
청원건설
482-3891∼2
27
2
24,418
비교대상 없음
31
18
28,155∼28,288
40
8
39,780
강남구 대치동
풍림산업
967-5011∼4
41
33
70,033
대치동 풍림4차(분양권)
43평형 63,500
금천구 시흥동
한빛건영
894-4426,
4406
23
2
13,501
시흥동 백운타운(분양권)
24평형 15,500∼17,000
29평형 15,900∼17,500
34평형 17,400∼19,500
25
3
14,547
26
23
15,346
28
3
16,376
32
1
18,697
강남구 논현동
한진중공업
27
7
41,782
논현동 두산위브(분양권)
26평형 30,000∼42,000
32평형 40,000∼50,000
40평형 50,000∼62,000
33
65
50,301
40
9
63,222
강서구 염창동
한화건설
3663-8858
25
116
22,114
염창동 현대홈타운(분양권)
24평형 19,900∼20,100
33평형 24,500∼25,000
28
32
24,639
33
196
30,496
47
78
44,779
노원구 공릉택지2지구 1블록
현대건설
569-0054
43
33
42,375
공릉동 효성화운트빌
49평형 50,000∼55,000
48
21
48,369
49
6
48,218
노원구 공릉택지2지구 2블록
44
32
43,743
49A·B
42
49,823∼50,276
성북구 종암동
현대산업개발
508-7888
23A·B
251
17,300∼17,800
종암동 삼성래미안(분양권)
23평형 17,500∼20,000
30평형 24,000∼30,000
39평형 33,000∼37,500
31
158
25,500
41
54
34,000
양천구 신월동
목동종합건설
690-7125∼6
17
1
11,192
신월동 신도1차(분양권)
24평형 13,666
30평형 16,808
32평형 17,789
38
1
11,727
20
1
12,688
22
2
14,509
24A·B
3
14,764∼15,072
25A·B
4
16,109∼16,405
26
2
16,913
27
1
17,164
30A·B
6
19,063∼19,596
35
1
22,563
41
1
26,455
양천구 신정동
31
21
23,949
신정동 밀레스트(분양권)
31평형 17,059
성북구 안암동
삼성물산
1588-3588
24
98
18,596
보문동 아이파크(분양권)
23평형 18,900∼20,000
32평형 28,800∼29,500
44평형 35,000∼40,000
42
41
34,545
강동구 성내동
삼호
2170-5073
32A
47
29,140
성내동 대림(분양권)
32평형 28,500∼32,000
34평형 30,000∼32,000
40평형 37,000∼42,000
32B
7
31,040
35
3
32,883
42
3
38,800
44
2
42,000
광진구 구의동
세림
419-1599
31
2
30,632
구의동 새한
34평형 31,000∼33,000
32
4
〃
42
1
42,338
44
21
44,365
인천 3차 동시분양 예상 아파트
위치
시공사·연락처(02)
평형
가구수
평당 분양가(만원)
연수구 송도신도시 A-1블록
풍림산업
528-6425
33
724
570∼670
43
300
연수구 송도신도시 A-2, 3, 6블록
풍림산업
528-6429
33
1,375
35
87
46
100
54
106
63
138
연수구 송도신도시 A-4블록
풍림산업
528-6425
33
404
43
100
연수구 송도신도시 A-5블록
금호건설
6303-0902
32
340
47
120
55
60
서구 마전지구 3블록
풍림산업
528-6429
24
48
440∼460
32
270
서구 마전지구 13블록
대주건설
062-231-2500
28
82
410∼440
34
206
47
58
서구 검단22지구 57블록
금호건설
6303-0902
32
240
미정
서구 왕길동
신명종합건설
594-3366
38
390
내달 동시분양, 서울 11차 2732가구-인천3차 5150가구