올해 만큼은 아니더라도 내년 집값도 만만치 않게 뛸 것이라는 전망이 많다. 내년 중 서울지역에서 신규 아파트 분양이 여의치 않기 때문이다.
따라서 내년 중 임대차계약이 끝나는 세입자나 이사를 준비하는 실수요자는 내년 중 서울에서 입주할 아파트의 상황을 눈여겨 봐야 한다.
아파트는 가급적 500가구 이상 규모가 좋다. 생활편익시설이 일정 수준을 유지하는데다 환금성(換金性)이 상대적으로 높기 때문이다.
내년 상반기에 서울에서 입주할 500가구 이상 아파트는 모두 7곳. 이 가운데 두 곳은 1000가구가 넘는 대규모 단지다.
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▽강변 건영〓내년 2월 입주 예정. 5층 이상에서 한강을 볼 수 있다는 점이 매력적이다. 강변북로, 동부간선도로 등으로 진입하기 쉽다. 뚝섬 개발이 본격화하면 발전 전망도 밝다. 다만 지하철 2호선 뚝섬역에서 도보로 10분 이상 걸리는 게 흠.
▽상월곡 동아〓내년 5월경 입주 예정이며 1531가구의 대단지여서 실수요자가 관심을 가질 만하다. 지하철 6호선 상월곡역까지 걸어서 5분 거리이고 시내 중심과 연결되는 시내버스도 많다. 미아동 신세계와 현대백화점, 재래시장인 월곡시장 등이 가깝다. 오동 근린공원과 체육공원 등 14만평 규모의 녹지공원이 인근에 있어 쾌적하다.
▽공덕동 삼성싸이버〓10개동 882가구로 이뤄진 아파트로 내년 5월 입주한다. 지하철 5호선 애오개역과 6호선의 환승역인 공덕역이 걸어서 각각 5분 거리다. 서울 도심과 서북부지역을 오가기 쉽다. 환일고 한성고 배문고 등 교육시설이 풍부하다. 만리동과 신공덕 시장이 가깝고 신촌로터리 일대 백화점과 상업시설을 이용하기도 쉽다.
▽영등포 대우드림타운〓내년 6월 입주 예정으로 옛 하이트 공장 자리에 들어선다. 2462가구의 대규모 단지. 지하철 1호선, 5호선을 이용할 수 있고 녹지율이 36%에 달해 주거여건이 좋다. 단지 안에 초등학교가 들어선다. 주변에 롯데 신세계 애경 경방필 등 백화점이 밀집해 있고 재래시장인 영등포시장도 이용하기 쉽다.
▽당산동 삼성싸이버〓내년 6월 입주 예정. 영등포 시장과 가깝고 올림픽대로, 노들길 등과 맞닿아 있다. 지하철 2호선 당산역과 2008년 개통 예정인 9호선을 이용할 수 있는데다 한강을 볼 수 있다.
▽묵동 현대〓역시 6월에 입주한다. 지하철 6호선 봉화산역이 걸어서 5분 거리고 동일로, 화랑로, 동부간선도로 등이 인접해 있는 등 교통여건이 돋보인다.
▽강남권 아파트〓강남 서초 등 이른바 강남권에서 내년 상반기에 입주할 물량(오피스텔, 빌라 포함)은 각각 1162가구와 612가구(표2 참조). 올 상반기 입주물량(강남구 658가구, 서초구 448가구)보다 크게 늘어났다. 다만 강남 서초지역의 재건축 사업이 본격화할 것으로 예상돼 수요 과잉에 따른 가격 상승 압력은 올해 만큼 클 것으로 전망된다. 아쉬운 점은 단지 규모가 대부분 500가구 미만. 따라서 투자에 신중할 필요가 있다.
내년 상반기 입주 예정인 서울지역 주요 아파트
입주월
위치
아파트
가구수
평형
분양가
(만원)
시세(만원)
연락처
(02)
2월
성동구
성수1가
강변
건영
580
28
14,700
17,000∼21,500
468-0022
33A
17,600
19,000∼25,000
33B
16,800
18,500∼24,500
5월
성북구
상월곡동
동아
1,531
26
12,599
14,500∼15,000
942-4800
33
16,400
19,500∼20,000
42
23,200
25,000∼26,500
마포구
공덕동
삼성
싸이버
882
24
14,000
20,000∼22,500
703-0040
33
20,700
27,000∼29,500
43
31,500
36,000∼37,500
6월
중랑구
묵2동
현대
601
34
17,800
18,300∼19,500
973-5500
41
22,400
22,500∼24,200
55
31,500
33,500∼35,000
영등포구
영등포동
대우
드림타운
2,462
25
10,800
16,700∼17,000
832-6200
30
13,650
19,600∼19,800
33
14,900
21,900∼22,100
35A
16,300
24,300∼23,600
35B
16,300
23,800∼24,000
영등포구
당산동
강변
삼성싸이버
801
24
12,900
17,000∼18,000
676-0080
32
19,400
23,000∼25,000
33
19,500
23,000∼27,000
43
29,800
30,500∼36,000
내년 상반기 입주 예정인 서울 강남권 아파트
입주월
위치
아파트
가구수
평형
분양가
(만원)
시세(만원)
연락처
(02)
1월
서초구
서초동
현대ESA
120
39
32,868
36,000∼37,000
585-4525
45
40,418
43,000∼46,000
62
60,179
61,000∼62,000
64
62,943
64,000∼65,000
강남구
도곡동
포스코트
64
73
79,980
84,000∼85,000
538-2002
74
89,880
95,000∼100,000
77
94,380
99,000∼110,000
강남구
대치3동
세영팔래스
67
23
15,542
27,000∼30,000
3452-3000
33
22,300
35,000∼39,000
4월
강남구
역삼동
경남
164
34
16,400
29,000∼33,000
557-7575
35
16,900
29,000∼34,000
6월
강남구
대치동
롯데캐슬
142
33
31,579
40,000∼43,000
3452-3000
41
39,235
50,000∼55,000
43
41,657
53,000
48
55,000
62,000∼65,000
53
61,000
70,000∼77,000
강남구
역삼동
대우디오빌
457
16
10,490
11,900∼13,700
557-7575
20
14,680
16,000∼17,700
21
14,340
15,160∼15,900
32
24,300
24,300∼24,800
47
34,250
34,250∼34,550
jsonhng@donga.com
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