내집 마련과 투자 수익이라는 ‘두 마리 토끼’를 한꺼번에 잡고 싶은 실수요자라면 대형 할인점 주변의 아파트를 눈여겨볼 필요가 있다.
최근 대형 할인점 업체들의 점포수 늘리기 경쟁이 치열한 가운데 할인점 인근의 아파트 값은 ‘편의시설 프리미엄’이 반영돼 해당지역 아파트 가격의 평균 상승률을 훨씬 웃도는 현상이 나타나고 있다.
▽현황〓경기 김포시 북변동의 대우아파트 가격은 16일 현재 연초보다 평균 17.85% 올라 같은 기간 북변동 지역 아파트의 평균상승률 10.28%보다 7%포인트 이상 높다. 같은 기간 김포시 아파트의 평균 상승폭 6.13%와 비교하면 세 배에 가까운 수치.
북변지구가 김포시에서도 상대적으로 인기가 낮은 데다 9월 미국 테러사태까지 겹친 점을 감안할 때 이같은 현상은 이례적이다. 현지 중개업소들은 이에 대해 “9월초 대형 할인점인 홈플러스가 들어서면서 생긴 ‘편의시설 프리미엄’이 반영됐기 때문”이라고 설명한다.
서울 영등포구 문래동 주변 아파트들도 다음달 개장 예정인 홈플러스 특수(特需)를 톡톡히 보고 있다. 홈플러스 바로 앞에 있는 공원한신의 경우 연초보다 평균 16.30% 올랐다. 이는 문래동 지역 아파트의 평균상승률(9.43%)을 크게 웃도는 것은 물론 영등포구 아파트의 평균상승률(8.79%)보다 훨씬 높은 수치다.
올 9월에 개장한 영등포구 당산동 롯데마그넷 주변의 아파트 시세도 강세. 팔려고 내놓은 급매물을 다시 거둬가는 상황까지 벌어지고 있다. 인근의 시티공인 관계자는 “한강서초아파트의 경우 전세난이 심했던 올해초에도 찾는 수요자들이 많지 않았는데 마그넷이 들어선 이후 상황이 반전됐다”며 “상대적으로 낮았던 매매가도 최근들어 강세를 띠고 있다”고 귀띔했다.
다음달 개장을 앞두고 있는 은평구 응암동의 이마트 주변도 오름세를 보이고 있다. 특히 이 지역 일대는 나대지나 단독주택지들의 가격도 상승세. 인근 산수공인 관계자는 “할인점 오픈을 앞두고 가격이 오르기 시작해 땅값은 4개월전보다 13% 정도 상승했다”고 말했다.
▽원인〓대형 할인점이 생기면서 쉽게 쇼핑을 즐길 수 있게 된 것이 직접적인 원인. 특히 정부가 셔틀버스운행을 금지하면서 도보 이용이 가능한 아파트의 인기가 높아졌다.
여기에 대형 유통업체들이 신규 점포를 개설하면서 주변 환경의 정비에도 힘써 환경 쾌적성이 높아지는 부수익이 생긴 것도 집값 상승 요인으로 꼽힌다.
▽투자 포인트〓유통업체들은 내년에도 전국에서 대략 40여개에 이르는 할인점을 신설할 예정(표 참조). 대개 할인점 프리미엄은 입점 2∼3개월전쯤 집중 반영되는 추세를 보였다. 따라서 매입시기를 잘 선택해야 한다.
jsonhng@donga.com
할인점 인근 주요 아파트의 시세 변동률 추이(단위:%)서울 영등포구 문래동 홈플러스 주변조사시점공원한신
평균문래동
전체 평균영등포구
전체 평균1월 12일 0.000.000.003월 30일3.231.591.425월 25일3.231.862.317월 20일3.232.884.219월 14일10.807.497.4511월 16일16.309.438.79
경기 김포시 북변동 홈플러스 주변조사시점대우
평균북변동
전체 평균김포시
전체 평균1월 12일0.000.000.003월 20일5.151.18-0.045월 25일5.852.901.287월 20일 6.853.981.149월 14일17.859.504.6011월 16일17.8510.286.13변동률은 1월 12일 대비 각 조사시점 가격의 비율임.
(자료:부동산플러스 www.pluspia.co.kr)
대형 할인점의 입점 예정지와 시기할인점지역시기
신세계 이마트서울 은평구 응암동01년11월전남 여수시 오림동01년12월
경북 포항시 인덕동〃부산 연제구 연산동〃서울 인천 부산 대구 대전 등 신규점포 10곳02년 중롯데 마그넷충북 충주시 칠금동01년12월
충남 서산시 예천동02년3월
경남 마산시 창포동02년4월전남 목포시 상동02년5월서울 도봉구 방학동〃경기 의왕시 내손동02년6월경기 용인시 구성면02년8월경기 안산시 성포동02년9월경기 오산시 오산동〃광주 광산구 쌍암동〃경기 수원시 천천2지구02년11월경남 창원시 중앙동02년12월
삼성테스코 홈플러스울산 중구 복산동01년12월
서울 영등포구 문래동〃경기 수원시 인계동02년4월
부산 수영만 센텀시티내02년5월인천 서구 가좌동02년7월부산 부산진구 가야동02년9월광주 북구 두암동02년9월
대전 동구 용전동02년10월전남 순천시 조례동02년11월경기 부천시 상동02년12월
대구 달서구 용산동〃까르푸군산 광주 안산 부평 청주 대전 등 9개점02년중
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