▼역세권 소형아파트▼
역세권 소형아파트는 본보 설문조사에서 가장 유망한 투자 상품으로 꼽혔다. 임대수요가 많은 데다 투자수익률이 높은 월세 임대도 손쉬운 까닭이다. 언제든지 팔 수 있는 환금성도 돋보인다. 소형 주거형 오피스텔도 투자가치는 역세권 소형아파트와 마찬가지.
올 하반기 서울에서만 역세권 소형아파트 2500여가구가 쏟아진다. 여기에다 서울과 신도시에서 소형 오피스텔도 2000여가구가 공급될 예정이다.
5일부터 실시될 서울 6차 동시분양에서 역세권 소형아파트 1700여가구가 공급된다. 신영은 서울 서초구 양재동에 원룸형 아파트 175가구를 6차 동시분양을 통해 공급한다. 분양받을 사람들에게 완공 후 임대를 보장해 투자자들에게는 안성맞춤. 방화동 동부, 신도림동 대림, 신사동 삼부 등 아파트도 중소형 평형으로 구성된 역세권 아파트다. LG건설이 서초구 서초동에 짓는 ‘LG 이지빌’, 롯데건설이 강남구 대치동과 서초구 서초동에 짓는 오피스텔은 역세권 소형 오피스텔로 주목을 받고 있다.
두산건설이 논현동에 짓는 266가구도 소형아파트로는 드물게 강남권에 있는 데다 강남구청역이 가까워 눈여겨볼 만하다. 8월 분양 예정.
대림산업이 9월 서대문구 충정로에 짓는 14∼19평형은 주상복합아파트. 6호선 불광역세권에 들어서는 현대아파트와 7호선 가리봉역 인근에 짓는 대우아파트, 1호선 창동역과 가까운 현대5차 아파트 등은 단지 규모가 커 눈길을 끈다.
▼아파트 단지내 상가▼
지난해 천덕꾸러기 대접을 받았던 아파트 단지 내 상가의 인기가 급등한 것은 저금리의 영향으로 풀이된다. 고정적이고 안정적인 임대수입을 올릴 수 있을 뿐만 아니라 목만 좋으면 월 12∼15% 정도의 고수익을 보장받는다는 점이 새삼 장점으로 부각된 것.
최근 분양된 아파트 단지 내 상가의 청약경쟁률을 보면 인기를 실감할 수 있다. 지난달 초입찰된대림산업의 서울 구로구 신도림 2차 아파트 내 상가의 경우 40개 점포 분양에 300명이 응찰, 평균경쟁률이 7.5 대 1이나 됐다. 위치가 좋은 1층 점포는 경쟁률이 무려 20 대 1이었고, 낙찰가는 평당 2500만원을 넘어섰다. 프리미엄도 고공 행진 중이다. 지난달부터 입주가 시작된 경기 구리시 토평지구의 한 아파트단지에서13평짜리1층점포에무려8000만원의 프리미엄이 붙어 거래됐다.
다만 상가는 경기에 민감하므로 주의해야 한다. 특히 반경 1㎞ 이내에 할인점 백화점 등 대형상가가 있거나 단지 주 진입도로 등과 멀리 떨어졌다면 업종 선택에 신중해야 한다.
▼분양권▼
부동산시장의 비수기인 장마철. 그러나 아파트 분양권의 열기는 식지않고 있다.
2주 단위로 분양권 시세를 조사하는 인터넷부동산정보업체 ‘닥터아파트’(www.DrApt.com)가 지난달 29일을 기준으로 수도권 지역을 조사한 결과 분양권 시세는 0.28% 오른 것으로 나타났다. 올 상반기에 분양권 거래가 가장 활발했던 2∼4월의 평균 상승률이 0.1%였음을 감안하면 상승세가 갈수록 높아지는 것.
분양권이 높은 인기를 누리는 것은 단타 매매가 가능해 여윳돈 투자자들이 선호하고 있기 때문으로 풀이된다. 전문가들은 이 같은 상황이 하반기에도 계속 이어질 것으로 보고 있다. 한편 하반기에는 중소형 평형의 분양권보다는 대형 평형을 노리는 게 효과적일 것으로 분석됐다. 닥터아파트의 곽창석 이사는 “밀집모자는 겨울에 사야 한다는 게 재테크의 원칙”이라며 “지난해 말부터 최근까지 중소형 평형 분양권이 가격 상승을 주도했고 대형 평형은 보합세 내지는 약세였으므로 지금부터는 대형 평형에 주목하는 게 좋다”고 말했다.
bonhong@donga.com
하반기 공급 예정 역세권 소형아파트 및 임대용 소형 오피스텔 현황
종류
업체
위치
평형
가구수
분양시기
인근
전철역
문의(02)
아
파
트
대림산업
구로구 신도림동
31
98
7월
1호선 구로
782-8433
신영
서초구 양재동
13∼23
175
7월
3호선 양재
561-2000
삼부토건
은평구 신사동
21∼29
28
7월
6호선 새절
308-2899
두산건설
강남구 논현동
26
18
9월
7호선
강남구청
510-3044
동부건설
관악구 봉천동
25
229
9월
7호선
숭실대 입구
875-6086
대림산업
서대문구 충정로
14∼19
258
9월
2호선
충정로
368-6806
현대건설
은평구 불광동
14∼25
306
9월
6호선 불광
746-2774
대우건설
구로구 구로동
28
288
11
7호선
가리봉
2288-3855
오피
스텔
신영
성남시분당야탑동
15∼26
546
분양중
분당선 야탑
031-701-6300
롯데건설
강남구 대치동
15∼20
198
7월
2호선 선릉
3474-8700
서초구 서초동
11∼22
310
7월
2호선 강남
한화
성남시분당서현동
18∼33
306
분양중
분당선 서현
031-701-0052
LG건설
서초구 서초동
18∼25
700
9월
2호선 교대
728-2768
(자료:각 업체)
올해 분양될 주요 아파트 단지내 상가
업체
지역
점포수
(개)
단지규모
(가구)
분양
시기
입점예정일
연락처
주
택
공
사
경기 남양주 청학7
10
851
7월
2002년 7월
02-3416-3549
경기 의정부 송산1
14
1,551
8월
2002년 8월
경기 안산 고잔 13
12
940
11월
2002년 12월
031-250-8155∼6
경기 수원 천천1
7
805
11월
2002년 12월
강원 춘천 퇴계
7
838
8월
2002년 5월
033-760-6250
대전 관저3
29
1,630
10월
2002년 11월
042-602-4124
전북 군산시 미룡
3
1,460
8월
2002년 6월
063-244-1907
전북 전주 평화 3-1
14
1,329
10월
2002년 10월
광주 화정
17
1,210
9월
2002년 9월
062-520-3661∼2
대구 동서변
16
1,286
10월
2002년 9월
053-603-2732
대우건설
강원 춘천 칠전 2차
11
614
9월
2002년 4월
02-2288-3485
대전 장대지구
11
592
10월
2002년 4월
대림
산업
경기 안양시 석수동
55
1,908
9월
2002년 5월
02-368-7494
삼성물산
서울 마포구 공덕 2
미정
882
9월
2002년 5월
02-715-3401
대전 가장동
72
2,398
9월
2002년 7월
02-715-3401
(자료:각 업체)
서울 수도권 유망 분양권(단위:백만원)
위치
아파트명
평형
매매하한
매매상한
분양가
연락처
광명 철산동
도덕파크타운
23
115
125
99
02-2614-4988
부천 상동
써미트빌
38
172
182
159
032-321-5800
구리 토평동
삼성
45
242
272
217
031-568-2323
안양 평촌동
귀인마을현대
24
127
128
97
031-387-9797
의왕 내손지구
보라빌리지
34A
173
192
160
031-381-2001
강북구 미아동
SK북한산시티
24
122
135
120
02-984-5678
강서구 화곡동
대우그랜드월드
34B
213
233
193
02-693-2080
도봉구 방학동
대상타운현대
24
135
150
100
02-955-4470
마포구 공덕동
삼성2차
24
162
202
140
02-718-3400
서초구 방배동
현대2차
43
480
520
319
02-3482-2272
성동구 응봉동
대림강변타운
24
140
175
124
02-2295-2525
송파구 송파동
삼성싸이버
33
275
320
220
02-449-0002
영등포구 영등포동
대우드림타운
35
213
215
163
02-834-3555
은평구 수색동
대림한숲타운
25
125
142
117
02-309-0059
동작구 사당동
롯데낙천대
36
250
255
250
02-532-4011
(자료:닥터아파트)