법원경매와 절차가 비슷한 공매도 투자자들의 관심을 끈다. 공매란 한국자산관리공사(옛 성업공사)가 보유한 각종 부동산을 일반인에게 공개 입찰 방식으로 매각하는 것. 아파트의 경우 대개 시가의 70%선에서 최저 매매가가 정해져 싼값으로 물건을 살 수 있다.
공매는 또 권리 분석이나 소유권 등기 이전이 복잡한 법원경매보다 권리 행사가 편한 편. 자산관리공사가 부실채권 기금으로 구매한 ‘유입 자산’이나 금융기관과 기업체에서 매각을 위임한 ‘수탁 자산’은 소유권이 공사 금융기관 기업체 등에서 매입자에게 곧바로 넘어간다.
국가 기관이 세금 체납자들의 재산을 압류해 매각을 의뢰한 ‘압류 재산’은 법원경매와 마찬가지로 임대차 현황 등 권리 관계 분석을 매입자가 직접 챙겨야 하고, 명도(집 비우기) 책임도 매입자에게 있다.
유입 자산이나 수탁 자산은 매매대금(낙찰액)의 절반 이상만 납부하면 소유권 이전이 가능하고 3분의 1 이상만 선납하면 나머지 대금을 내기 전이라도 해당 물건을 활용할 수 있다. 대금도 6개월∼5년까지 할부로 낼 수 있어 자금 부담도 적은 편이다.
공매의 단점은 법원경매보다 물건의 종류나 수가 적다는 것. 전국적으로 법원경매는 한 달에 3만5000여건이나 공매는 300∼400건에 불과하다.
▼자산관리공사 압류 부동산 공매물건▼(서울지역, 11월 30일 공매예정물건)
관리번호
용도
위 치
면적
최저가(만원)
감정가(만원)
구분
㎡
1999-00021-001
아파트
종로구 신영동 상가아파트5층 531호
대지(지분)
1.22
4,900
7,000
건물
75.74
2000-02747-001
아파트
영등포구 양평동 한신아파트109동 308호
대지(지분)
25.79
9,450
10,500
건물
59.94
2000-03066-001
아파트
송파구 풍납동 대아아파트101동 405호
대지(지분)
46.45
17,500
35,000
건물
114.18
2000-02604-001
아파트
서초구 잠원동 한신타워아파트102동 409호
대지(지분)
26.70
19,800
22,000
건물
59.81
2000-02460-001
아파트
서대문구 홍은동 극동아파트101동 1004호
대지(지분)
31.53
12,600
14,000
건물
84.92
2000-01148-001
아파트
마포구 합정동 5층 점포 및 아파트 502호
대지(지분)
28.23
6,300
7,000
건물
49.45
2000-09880-001
아파트
강서구 방화동 치현마을 서광104동 902호
대지(지분)
33.36
14,850
16,500
건물
84.93
2000-06710-001
연립주택
구로구 신도림동 연립주택 씨-208
대지(지분)
63.63
5,040
7,200
건물
64.73
2000-01874-001
연립주택
관악구 신림동 우영맨션 402호
대지(지분)
44.98
21,700
31,000
건물
151.02
2000-04399-001
단독주택
성북구 장위동 75-173
대지
119.00
7,130
11,884
건물
78.02
2000-01147-001
단독주택
중랑구 중화동 11-61
대지
136.00
12,501
13,890
건물
206.58
미등기건물
15.70
2000-05786-001
단독주택
마포구 망원동 468-37
대지
161.70
16,412
18,235
건물
164.34
미등기건물
20.40
2000-05463-001
빌라
용산구 효창동 청원진빌라 4층 404호
대지(지분)
36.80
5,950
8,500
건물
60.63
1999-00116-001
다세대
강동구 암사동 다세대 2층 2호
대지(지분)
27.53
3,850
5,500
건물
40.56
자료 : 한국자산관리공사 02-3420-5054~6
jsonhng@donga.com