漢江マンション

ＧＳ建設が、漢江（ハンガン）沿いの代表的再建築団地とされるソウル龍山区二村洞（ヨンサング・イチョンドン）にある漢江マンションの再建築事業を受注した。今後、ソウル市の階数規制である「３５階ルール」が廃止されれば、６８階建ての超高層マンションが建設される可能性も出てくる。

２３日、整備業界などによると、漢江マンションの再建築組合は、前日に開かれた定期総会で随意契約でＧＳ建設を再建築施工者に選ぶ案件を可決させた。漢江マンションは１９７０年、旧大韓住宅公社（現在の韓国土地住宅公社）が建設した最初の高級マンションだ。２４棟、６６０戸規模の低層団地だ。現在の計画通りなら、ここは２０２４年に着工し、１５棟（地下３階〜地上３５階）１４４１戸規模の大型高層マンション団地として生まれ変わることになる。

ただ、ここは６８階建ての超高層マンション団地に変わる可能性もある。ＧＳ建設が、今後、ソウル市の階数規制が緩和されることを念頭に置いて、再建築組合にソウル市から認可を受けた設計案とは別に、６８階建ての設計案も追加で提示したからだ。

ソウル市は、故朴元淳（パク・ウォンスン）前市長在任時代の２０１３年から、第３種一般住居地域は３５階以下に、漢江水辺沿いでは１５階以下に階数を制限する「２０３０ソウルプラン」をまとめて、スカイラインを管理してきた。このため、かつて呉世勲（オ・セフン）市長の在任時代に承認された龍山区二村洞の「来美安（レミアン）チェリトゥス」（５６階建て）や城東区聖水洞１街の「トリマーゼ」（４７階建て）などを除いて、漢江沿いに３５階を超えるマンションの建設は難しかった。

昨年４月のソウル市長補欠選挙で、呉市長が公約を通じて３５階建ての規制を廃止する意思を表明したが、新しいスカイラインの原則を盛り込んだ「２０４０ソウルプラン」はまだ出ていない。建設業界では、来年６月のソウル市長選挙後、新たな階数管理対策が出るだろうと見ている。


朴昌圭 kyu@donga.com