땅값 춤추고 사기 판친다

뭉칫돈이 아파트에서 땅으로 움직이면서 토지시장이 달아오르고 있다. 총선을 앞두고 토지규제 완화를 시사하는 정부의 각종 발표도 시장과열을 부추기는 데 한몫하고 있다.

이에 따른 묻지 마 투자도 함께 늘면서 전문사기꾼한테 사기를 당하거나 투자자 본인의 과실로 손실을 입는 사례도 잇따르고 있다.

29일 부동산업계에 따르면 올해 들어 부동산 투자자금이 경부 및 호남고속철 건설 신도시 조성 행정수도 이전 등 개발 호재를 갖춘 지역의 토지로 대거 몰려들고 있다. 지역적으로는 충남 아산, 당진, 천안 경기 김포, 파주, 광명 인천 강화 경북 김천 전북 김제, 정읍 전남 장성 등 전국에 걸쳐 있다.

재건축아파트를 중심으로 한 아파트시장이 작년 1029대책의 철퇴를 맞고 침체에 빠져들면서 규제가 상대적으로 적은 토지가 대체투자처로 떠오른 것.

김포와 파주의 신도시 예정지구 외곽에 있는 2차로 지방도 주변 관리지역의 논값은 최근 3개월여 동안 1020% 올라 현재 최고 평당 100만원을 호가하고 있다.

충남 아산시청 지적과 관계자에 따르면 지적도, 토지대장 등을 발급받으려는 내방객 수가 요즘 하루 평균 400명으로 올해 들어 20% 늘어났다.

개발 예정지 이외에 경매토지에 대한 관심도 부쩍 늘었다.

경매정보업체 디지털태인에 따르면 올해 들어 전국 경매토지의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가의 비율)은 90%대로 아파트 낙찰가율(70%대)을 웃돌고 있다. 지난해 10월 이후 토지의 입찰경쟁률도 꾸준한 상승세.

토지 투자 붐이 일면서 뜻하지 않은 피해 사례도 늘고 있다.

토지컨설팅사인 JMK플래닝의 진명기 사장은 사기를 당했다고 하소연하는 고객이 설 연휴 이후에만 5명이라며 지난해엔 많아봐야 한 달에 2, 3명이었다고 귀띔했다.

대부분 기획부동산으로 불리는 전문사기단에 온천 개발, 공원 조성, 도로 확장 등이 예정돼 있다는 감언이설에 속아 쓸모없는 땅을 터무니없이 높은 가격에 사들인 경우다.

나창근 부동산퍼스트 사장은 잘 모르는 곳에 투자 권유를 받았을 때는 관할 행정관청에 개발 계획을 확인하는 등 여러 번 교차확인하고 충분히 발품을 판 뒤 마음을 정해야 사기를 당하지 않는다고 충고했다.

이철용 lcy@donga.com