最近，家庭主妇李某（34岁），从板桥新都市附近的房地产中介人员口中，得到非常诱人的提议——只要3000万韩元左右的手续费，就可转让中型出租公寓的租赁权，并在5年后的出让转换时点靠差额受益。李某称：“虽然知道买卖租赁权是非法行为，但他们表示可以比现时市场价更低廉的价格购买出租公寓，并且只要通过中介所，签订卖方转让所有权的公证手续，就没问题。”
最近，以显示回升势头的畿道城南市板桥和仁川等一些地区的房地产市场为中心，买卖租赁权、签订次级合同等非法交易数量暴增。因房产市场不景气，消失了一段时间的流动式中介所，也重新开始出现。
18日，据房产界消息，大量流动中介聚集在今年上半年登上需求竞争率第一位的仁川松岛国际都市“The Sharp花园Ⅱ”和仁川靑萝地区“SK花园”，进行非法交易。适用转让价上限制的这些公寓，在1年后，是不允许进行买卖的。但，他们以卖方和买方公证合同，在1年后解除转卖限制时替换成转让权名义的形式，签订合同。当前，“The Sharp花园Ⅱ”131平方米的手续费为7000万~8000万韩元；“SK花园”161平方米的手续费为6000万韩元。
最近，卖方为了少交转让收益税，以降低房价为代价，要求签订次级合同的事例也不少。首尔中区新堂洞Raemian80平方米Royal层的手续费为4000万~5000万韩元，但签订合同时，只填写1000万~3000万韩元的手续费。当地中介所经理称：“因有些卖方表示若没有次级合同，就不卖。因此，主要受与转让税无关的，真正需要第1住宅的人们关注。”
已经开始入住的板桥新都市中，出现，在未入住情况下转让转让权的未登记转卖情况。若按转让对外出售，会被视为购入后保留2年，其转让税为6~35%，但若在登记后出售，会被视为短期买卖，其转让税为50%。
郑慧珍 hyejin@donga.com
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