有人质疑说，政府上月推出的“1·31房地产对策”缩减了“储备用租赁住宅基金（公共房地产基金）”投资相关的财政规模。
据本报19日获得的建设交通部1·31对策草案和第2次报告书显示，筹集用于建设50万套10年租赁后可出售的30坪户型储备用租赁住宅所需资金，截止到2019年政府需要承担的利息负担就达到16.9万亿韩元。但是政府却发表说只需要6万亿韩元，比预测值少11万亿韩元。
为了部门之间的协调，1月初和22日都已经制作出草案和第2次报告书。
建设交通部第2次报告书上预测说，为建设50万套储备用租赁住宅，要筹集的公共房地产基金规模达到106.9万亿韩元。
其中，国民年金等机构投资者投资90万亿韩元的住宅建设费用，政府和财政直接出资16.9万亿韩元，截止到2019年向有关机构支付利息（每年6%）。
但是政府在正式发表文章中表示，机构贷款金额达到91万亿韩元，而政府出资金额却达到6万亿韩元（年平均5000亿韩元），仅达到第2次报告书的35%。
对此，建设交通部当局者解释说：“由于利息费用是可以提高租赁收益率补充，因此减少了政府的出资金额。”
另外有人质疑说，国民租赁住宅建设也将难免承担庞大的财政负担，但政府却隐瞒了这些。
建设交通部在1·31对策草案中预测说，截止到2012年建设100万套国民租赁住宅，那么从明年开始的5年期间需要支出9.1360万亿韩元，但是按照现在的计划，只能筹集30%（2.6755万亿韩元）的资金。
另外，第2次报告书内容显示，为了补充金额，从明年开始5年期间从财政中追加投入1.4万亿韩元，剩余部分利用吸引民间资本事业(BTL)等方式进行筹资。
但是，政府在1·31对策中只是说，将国民租赁住宅的每坪支援额度从409万韩元增加到456万韩元。但没有提及政府投资总额。
高其呈 koh@donga.com
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