[观点]“名牌新城市”

建设交通部长官秋秉直因轻率的言行面临着四面楚歌的窘境。因为，新被指定为新城市的地区的房价上涨是情理之中的事情，但是，因为他那不存在任何防止投机对策的“突然发表”，导致当事地区的房地产行情愈加混乱。和建设交通部粗略的预想不同，公布新城市后，首尔江南等首都地区的房价也出现了直线上涨的趋势。

▷那么，通过此次的新城市效应会使首都地区的房价长期稳定吗？一些人预测说：“新城市内的房子5、6年后才出售，因此无法立即控制住上涨的房价。”当然，新城市的开发对满足眼前的实际需求确实没有太大的帮助。但是，公布新城市具有缓和对房价中长期上涨虎视眈眈的投机需求（假需求）的效果。而且，开发新城市是通过扩大供给量，使首都地区房价长期稳定的最切实有效的方法，因此不能停止。

▷人们关注的焦点问题是“新城市是否会成为首尔江南的代替品”。要想使这个目标得以实现，必须让新城市具备教育、文化、医疗、环境等各个方面的基础设施，将其打造成能够平息“江南名牌论”的“名牌新城市”。到首尔的中心或江南地区上、下班需要两个小时是不行的。模棱两可的新城市只会提高江南的稀有价值。没有魅力的新城市稍有不慎就会引发供过于求的结果。距离首尔50∼60公里以上的郊区城市内，住宅普及率已经超过了100%，但没有售出的住宅还有很多。

▷和市场背离的政策不会有什么效果。要想稳定首都地区的房价，应该在有需求的地方建立高质量的住宅。距离首尔江南很近的首都南部地区就是首选地。有人主张说，果断放宽京畿道果川、安养、河南、光州、城南的首尔机场等地的土地限制规定的“想法转换”非常必要。部分专家提议说，由于很难在首都地区确保新的宅地，所以应该放宽容积率，增加供给户数。现在是倾听这些建议的时候了。当然，同时也必须制定完善对策，防止出现对开发利益虎视眈眈的乱开发现象。

评论员 虚承虎 tigera@donga.com