首尔江南地区和首都地区新城市一带公寓的价格一路上涨。
不仅售价，就连一度相对稳定的房租也不断上涨。
部分地区甚至突破了去年上半年的最高价，这令出台8•31房地产综合对策的政府显得非常“尴尬”。“一夜之间”上涨的房价导致房屋买卖不断减少，随之而来的就是租赁房屋供不应求导致的租金上涨。
○8•31对策后上涨了2亿∼3亿韩元
国民银行和房地产信息企业“房地产114”等机构表示，进入今年以来，首尔江南区公寓的平均市价上升了7.77%。
去年6月份以最高交易价格12亿韩元交易的江南区大峙洞开浦woosung公寓31坪户型目前的市价为14亿多韩元。松坡区蚕室洞亚运村公寓57坪户型目前市价最高达19亿韩元，比8•31房地产对策刚开始实行时上涨了3.25亿韩元。该公寓比两周前上涨了8930万韩元。
因政府的限制规定上月暂时踌躇不前的重建市场再次恢复缓慢地上升趋势。
江南区大峙洞银马公寓34坪户型目前的最高交易价格达10.85亿韩元，比两周前上涨了3580万韩元。
避开政府限制的阳川区的上升势头超过了江南地区。
仅进入今年以来就平均上涨了13.3%左右，木洞2园区35坪户型的市价达10.5亿韩元线，比两周前上涨了6320万韩元。
在京畿道城南市板桥新城市公寓即将对外销售之际，临近地区的盆唐新城市和龙仁新城市的房价再次反弹。
○8•31对策实施后租金大幅上涨
国民银行表示，首尔公寓的平均租金为每坪517万韩元，比8•31对策实施之前的每坪480万韩元上涨了7.27%。该数字高达去年上半年租金上涨率（1.9%）的3.7倍。
江南地区和阳川区等地的上涨幅度更大。
松坡区芳荑洞奥运村公寓33坪户型从去年9月份的2.25亿韩元上升到最近的2.75亿韩元左右，阳川区木洞3园区45坪户型也从3.625亿韩元上升到3.95亿韩元。
而开始在东栢等地入住新公寓的龙仁市，房价上涨幅度却相对较低。
房地产专家认为，目前是租赁房屋的旺季，加上公寓价格持续上涨，因此，需要都集中在代替购买的租赁上，导致了租金的上涨。
房地产114公司的次长金奎贞预测说：“推出新公寓园区的部分首都地区房价将趋于稳定。在板桥公寓开始销售后，首都地区是否会掀起‘房地产狂风’将成为衡量今年江南地区及首都地区南部房价的尺度。”
李承憲 鄭任洙 ddr@donga.com imsoo@donga.com
About Dong-A Ilbo