Go to contents

[社论] 政府政策反而助长房价上涨

Posted November. 10, 2005 03:34   

한국어

政府为稳定公寓价格而推出的政策反而使房价上涨。如果根据8.31房地产对策制订法律,从明年开始将重新征收开发负担金,并另外新设基础设施负担金。由于这两个负担金内容相似,引起了双重征税的非议,而且负担金额也过于沉重。基础设施负担金与城市规划税并没有什么不同。

如果政府方案付诸于行动,首尔江南地区面积为32坪的新建公寓将要支付1600万韩元的负担金。如果要在首尔明洞建设5层高、占地面积为1000坪的建筑物,需要投入50亿韩元的建筑费,而负担金达到80亿韩元。开发商必将把沉重的负担金全部转移到房价上,助长房地产价格的上涨。具有准课税性质的负担金除特殊情况以外,应尽量不要征收。如果没有特别理由,就不能征收双重负担金。

重建团体表示,如果根据政府方案,另设基础设施负担金,公寓负担金将增至现在的2倍。征收双重负担金不但会提高房价,而且还会使供应脱节。长此下去有可能引发房价暴涨。

自政府发表8.31对策后,首都地区的房价已趋于稳定,但原先稳定的地方房价开始走高。在建设行政中心综合城市、推进公共机关地方迁移、选定企业城市及革新城市候选地的刺激下,房价不断上涨。一些地方城市甚至出现了每坪房价超过1000万韩元,接近2000万韩元的公寓。

公共宅地地区公寓引入原价联动制和土地原价公开政策带来的房价稳定效果甚微,但地价暴涨造成的房价上涨势不可挡。这不禁令我们担心,地方公寓转让市场产生的泡沫会对整个经济产生严重的后遗症。国会在对基础设施负担金、“1%财产税”等赋有争议的房地产对策进行立法时,要全面、细致地进行讨论。