为进军新事业出售公司建筑物

○ 对公司建筑物的看法

日前记者来到首尔永登浦区汝矣岛证券市场。

没能脱离亏损的沼泽的投资信托公司经常把公司建筑物的出售作为“老主顾菜单”夹进结构调整计划书中。但是都非常忌讳公司建筑物处理计划被外部得知。这是出于“如何把钱托给连象样的办公大楼都没有的公司”的顾客不安心理。

现在是归友利投资证券所有的前国民投资信托的大厦在被现代收购之后，将招牌换成了现代信托投资证券，在亏损加深之后，又被异主，被prudential投资证券购买。该公司在过去国民投资信托时期，一度因出售公司建筑物的传闻，导致客户担忧“会不会是要破产”并纷纷要求把资金抽走，令职员伤透了脑筋。

Hana银行收购的大韩投资信托证券为了提前偿还公共资金，在2003年上半年曾发表过出售汝矣岛总公司的建筑物的计划，但后来因职员的反对而撤销了该计划。

○ 站在结构调整的立场出售的情况居多

需要进行结构调整的企业的出售名单中，公司建筑物出于第1位的情况有很多。

2000年12月东洋集团将由相当于是控股公司的东洋MAJOR和东洋水泥等入住的汝矣岛总公司的建筑物，以650亿韩元出售给了龙星基金（lone star）。此后，以交租金的方式入住该大厦，在今年2月搬到了首尔钟路区瑞麟洞的alpha 大厦（音译）。原本东洋集团的分公司是分散居住，在1990年之后，在汝矣岛购置了公司建筑物，但是因结构调整，不得不含泪出售建筑物。

HANSOL集团在2003年2月将位于首尔江南区驿三洞的总公司建筑物，出售给了香港的投资公司之后，由包括HANSOL制纸的分公司租赁使用。由于没有附加以后买回来的条件，在房地产价格上涨的现在，把建筑物的出售看作是“刺骨的过去”来后悔不已。

韩华集团将共28层的首尔中区长桥洞大厦于2002年3月出售给了结构调整专门房地产公司——“CR REITs”。韩华是以1860亿韩元出售该建筑物，但是附加了在4年后的明年3月可以重新买回来的条件。

韩华总裁金升渊格外热爱的汝矣岛韩华证券建筑物也在2002年8月以1381亿韩元出售给了CR REITs，并决定在5年后买回来。

LG集团分公司DACOM在去年为了减少债务，把位于首尔江南的公司建筑物出售给了一家中坚建设企业后，正在租赁该建筑的7个楼层。

○ 还成为进军新事业的踏板

最近SK（株式会社）为了筹措收购仁川炼油的资金，而决定出售公司建筑物。

将以“sale and lease back”（出售之后回租）的形态被出售的该建筑物，预定以4500亿韩元左右的价格出售给美林主导的财团。还决定附加上最重买回来的条件。

公司的相关人士表示：“如果出售建筑物，就有可以不用向银行贷款的情况下，进军到新事业上的优点。”

公司建筑物的出售，超越结构调整的立场，通过资产流动化，还能成为进军新事业的踏板，但是也有人不理解为什么放着利息低的银行资金不借，非要出售建筑物呢？

崔永海 孫曉林 yhchoi65@donga.com aryssong@donga.com