再开发、重建公寓入住权将被视为住宅

从明年开始，判定是否属于1户多住宅拥有者时，再开发以及重建公寓入住权也将被视为住宅。

也就是说，拥有1套公寓和1个住宅的入住权，目前相当于1户1住宅者，但从明年开始，将被视为2套住宅拥有者，因此将根据实际交易价格交纳转让所得税。

因此，不仅是首尔江南地区的重建事业，江北新城事业也令人担心会出现差池。最近几年间，在首尔销售的新公寓中，通过重建和再开发供应的住宅占全体的57∼79%。

另预计，对于是否将没有实际建筑物的入住权视为住宅，将会引起法律角度的争议。

财政经济部6日对把再开发和重建公寓入住权视为住宅内容的《所得税法修正案》进行了立法预告。

财经部体制室室长金容珉称：“通过此项措施，原来的1户3住宅拥有者的1套住宅即使因再开发和重建事业消失，销售其他住宅时，仍被视为3住宅拥有者，并且需要交纳税率为60%的转让税。”

即使1户2住宅拥有者的1套住宅转换为入住权，不拥有实际住宅，也不能享有1户1住宅非课税优惠待遇。因为把入住权和住宅合计，被视为1户2住宅拥有者。

只是在销售入住权时，征收和目前相同水平9∼36%（拥有不足一年时为50%）的税率。

高其呈 黃在成 koh@donga.com jsonhng@donga.com