江南地区居民认为房价无法人为控制

“虽然江南地区被称为房地产不败地区，但是与该问题相关的一位总统也是不败的。”（韩国总统卢武铉）

“政府绝对不能控制江南房价。即使强化税务调查、拥有税也不会有效。”（首尔江南地区的主妇）

15日下午，首尔江南区三成洞现代百货商店贸易中心店举行了一场别开生面的投资理财活动。外汇银行和大信证券只邀请了居住在首尔江南区瑞草区松坡区等江南地区的“超优良顾客”，并针对房地产和证券投资方法进行了说明。

邀请对象是，现金财产最少在5亿韩元以上，并需要针对存款、证券、房地产、外汇等进行综合财产管理的江南富裕阶层。大部分都是40、50岁的主妇，200个坐席座无虚席。

○ “并不惧怕政府的恐吓。”

虽然青瓦台执政党使出浑身解术，试图控制江南地区房价，但是江南地区的主妇却表现出了是若无其事的态度。

当天，本报针对参加者进行了问卷调查。对“你认为政府能够控制江南地区的公寓价格吗？”的问题，120名接受调查者中，98人（82%）人的回答为“不能控制”。回答为“可以控制”的人数只达到了22人（18%）。

政府已经拥有税等公寓相关税金上调至极限，并表示在房价得到控制前将税务调查进行到底，但是公寓拥有者似乎没有产生畏惧心理。

认为政府不能控制江南地区房价的大部分人认为，重税和税务调查是没有作用的对策。

居住在首尔江南区大峙洞的一位主妇表示：“无论考虑交通、教育条件、便利设施，还是虚荣问题，或者赚钱问题，都没有找出去其他地区的理由。江南房价上涨尤其客观原因存在，政府过于进行无理干涉。”

以《江南圈房地产市场动向》为题进行演讲的LMS咨询公司代表李文淑表示：“无论房价如何上涨，没有出现要求出售45坪型以上大型公寓的人，要求进入江南的大有人在。如果在江南地区有房子，长期拥有才是上策。”对此，听众大都表示赞同。

○ 盈余资金投向房地产

演讲即将开始之际，传出了综合股价指数3个月来突破了1000点的喜讯。第一位进行演讲的大信证券常务金永翊说“综合股价指数出现1000点不是问题。几年后可以攀升到3000点”，以此强调了证券投资希望论。

但是江南主妇的反应正好相反。对“如果出现盈余资金会在哪方面进行投资？”的问题，120名回答者中40人（33%）回答为“在江南地区（包括京畿城南市、盆唐板桥、龙仁市）购买公寓”，表示会购买具有潜力地段的人也有38人（32%）。关注投资理财并拥有资金的江南主妇中，相当于10人中有6人会投资房地产。

相反，表示会直接投资证券市场的只有23人（19.2%）。最近利用基金进行投资的方式人气颇高，表示会在此进行间接证券投资的有7人（5.8%）。

另外，12人（10%）表示会进行储蓄等支持银行金融业务。

金光賢 kkh@donga.com