韩国公示地价平均上涨18.9%

○ 韩国全国地价总额突破2000万亿韩元。

据建设交通部提供的数据，全国公示地价总额为2031.7215万亿韩元，与去年（1716.6602万亿韩元）相比增长了325.0613万亿韩元。

与30日韩国证券市场（包括交易所和KOSDAQ）收盘价为标准，这一数据是上市企业市街总额（419.488万亿韩元）的4倍以上。

继去年，首尔中区明洞公寓（Caffe Pascucci）地段是全国最昂贵的地段。至2003年一直排名第1位的中区明洞2街友利银行明洞地段以每坪1.3223亿韩元的价格下滑至第6位。

京北慶州市陽南面野山的地价为每坪162韩元，是全国最低价。

居住地区中，首尔江南区大峙洞东部CENTREVILLE公寓地段以每坪1785.1320万韩元继去年继续排在第1位。

○ 与大城市相比地方城市长张幅度更大。

全国2791万块地为公示地价算定对象，其中88.67%价格出现上涨。价格滑落的只占4.56%（127万块地）。其余6.77%（约189万块地）的价格与去年相同。

之所以10处对象土地中有9处左右公示地价出现上涨，是因为大部分土地的税金及各种房地产开发负担金加重。

首尔、釜山、大邱、仁川、光州、大田、蔚山等直辖市的347.6595万块地中263.7554万块地的公示地价出现上涨，上个上涨地段只占75.87%，这与全国平均（88.67%）相比呈现出较大差距。相反，其他地区90%以上出现了上涨。

另外，与大城市相比地方城市的价格上涨率更高。首尔和直辖市的上涨率以6∼15%远低于全国平均上涨率（18.94%）。

因行政城市建设特需低价大幅上扬的忠南（35.72%）、京畿（35.37%）、京南（23.08%）、江原（19.06%）等地的上涨率全部高于全国平均上涨率。

○ 税金负担将加重

特别是财产税有望出现大幅上涨。

去年，京畿龙仁市146坪地的财产税为89万韩元，今年可能上涨至134万韩元。如将公示地价上涨部分全部反应在财产税上以上地区的财产税应为221万韩元，相关规定将财产税年上涨幅度被限制在50%，因此上述数据是根据50%所得出的结果。

首尔瑞草去良才洞的4575坪林地也可能从去年的249.5967万韩元上涨至467.395万韩元（上限）。

财产税涨之所以至上涨上限的现象陆续不断，是因为原定每年6月30日为个别公示地价确定公示日在今年提前至5月31日。因财产税在每年6月1日征收所以今年反应出的是2年公示地价的上涨部分。

也就是说，将去年（18.58%）和今年（18.94%）的公示地价上涨幅度进行相加后，今年财产税征税标准（负担税金的基本金额）以公示地价上涨37%为前提进行计算。

○ 政府可能将下调征税标准

如果按照财政经济部发表的公示地价为征税标准，财产税征收额有望比去年上涨15∼18%。

这一征税标准可能产生抵制征税现象。

对此，政府执政党于27日举行了党政会谈，并达成协议：由各地方自治团体调增征税标准，将总税收增长幅度控制在10%左右，并以此降低征税标准。

对此，纳税者实际缴纳的税金会大大低于根据发表的公示地价为标准得出的税金。

黃在成 李炳奇 jsonhng@donga.com eye@donga.com