明年起可以不用缴纳转让税

从明年开始，政府将针对居住在汉城等首都圈的60岁以上的老人，放宽1家庭1住宅转让所得税非征税条件。

另外，转让税重课税的除外对象——租赁住宅范围中，“使用面积45坪以下，标准市价为6亿韩元以下”的住宅将被重新包含在内。

政府30日宣布，随着所得税法修正案在29日的国会正式会议中被通过，制定出具有上述内容的所得税法执行令，并将从明年1月份开始实行。

根据政府的方案，在汉城和果川及首都圈5大新城市（盆唐、日山、平村、山本、中东）等7个地区拥有1栋住宅的60岁以上的老人如果将该住宅作为担保来获得10年以上反向按揭贷款，即使不具备2年以上居住条件，转让税也将被免除。

另外，如果60岁以上的老人因和子女一起居住而成为了1家庭2住宅者，只要将其中的1栋住宅作为担保获得反向按揭贷款，转让税也能被免除。

按照现行的法律，在汉城和果川、5大新城市拥有住宅的1家庭1住宅者要想得到转让税非征税实惠，拥有住宅的时间必须达到3年，其中2年还必须实际居住该住宅内。另外，子女为了奉养父母将家庭成员合在一起而成了1家庭2住宅，2年内要处理掉其中的1栋住宅，这样才能得到转让税非征税实惠。

随着推行反向按揭贷款制度，和住宅拥有及居住期间无关，老人可以直接得到转让税非征税实惠。

政府还为了将中型长期租赁住宅供应灵活化，决定在1家庭3住宅转让税重课税的除外对象上，添加“实用面积45坪以下，标准市价6亿韩元以下”的住宅。

而到目前为止，租赁事业者只有将使用面积25.7坪以下、标准市价3亿韩元以下的5栋以上住宅，而且要租赁5年以上，才能免去转让税重课税。

金昌源 changkim@donga.com