据调查，去年“10.29住宅市场稳定对策”出台1年以来，20坪型以下小型公寓的价格有所下降，而40坪型以上大型公寓的价格反而有所上涨。
另外，由于投机过热地区的扩大评定、住宅交易申告制的引入等原因，出现了全国性住宅交易急剧减少的现象，市场机能显示出实际上已经趋于麻痹情况。
上述的结论是本报和住宅产业研究院、房地产114以全国1.1563万个园区、498.8184万户的公寓为对象，对10.29对策出台后1年来的房价变化和住宅交易等情况进行调查的结果。
据调查，10.29对策出台以后的1年里，全国公寓买卖价格平均只上升了0.03%。不过在这1年间虽然20坪型以下公寓的价格下降了4.46%，但是41坪以上大型公寓的价格则上升了2.80%，和政府所标榜的财富分配效果相去甚远。
例如，京畿光明市下安洞住宅公社6园区的17坪型公寓的价格从去年10月的1.2亿韩元下降到8500万韩元，1年里下降了29.17%。相反，据调查，汉城江南区道谷洞towerpalace公寓的第一期50坪型公寓的价格在去年10月是10亿韩元，而在历时1年之后竟上涨到了13.5亿韩元。
受到各种对策限制的汉城江南地区再建筑公寓的价格下降了4∼7%，降度较大。
住宅产业研究院研究室长张成洙解释说：“大面积公寓的情况是，虽然被集中征收了各种税金，但却处于所有者不肯卖的情况，而拥有1个小型坪型公寓的平民则因为要入住或搬迁到新的公寓等原因，所以即使是降价出售也只能卖掉原来的住宅。”
金光賢 李恩雨 kkh@donga.com libra@donga.com
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