据调查，汉城的公寓年租金5年来首次下跌至交易价的一半以下。
这表明，因为最近在房地产景气萧条的情况下，年租金的下跌幅度大于交易价的下跌幅度，所以出现了公寓所有者很难找到承租人的“出租难”现象。
13日，据国民银行的“全国住宅价格动向调查”，以6月末为准，汉城地区公寓的年租金与交易价的比率为49.7%，比5月份（50.1%）下跌了0.4%。
汉城公寓的年租金与交易价的比率下跌到50%以下自1998年12月（47.9%）以来尚属首次。
该比率在2000年以后始终保持在60%以上，但到2002年9月（58.7%）首次下跌到50%多以后，到今年5月为止保持在50%多的水平。
6月末，全国的年租金与交易价的平均比率为60.4%。
国民银行调查结果显示，6月份汉城公寓年租金比5月下跌0.9%，创下年中最大的下降幅度。
这一下降幅度是同一期间汉城公寓交易价下降幅度（0.2%）的4.5倍。江南（－1.0%）的年租金下跌幅度大于江北（－0.7%）。
据中小企业透露，今年年初年租金为2.8亿韩元的江南地区大峙洞A公寓的35坪型公寓，最近以2亿～2.2亿韩元进行交易。
住宅产业研究院研究室室长张成洙表示：“从今年年初开始，交易价与年租金相互作用，使行市下滑。由于首都地区的公寓供应增加和景气萧条带来的心理因素起作用，这种现象有可能持续一段时间。”
cij1999@donga.com
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